Campo y producción
Múltiplo de renta
Resumen TodoProps
Cuántos años de arrendamiento hacen falta para pagar la hectárea. Es la capitalización dicha al revés, y la forma más rápida de comparar un campo con otro.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Múltiplo de renta: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Se divide el valor de la hectárea por lo que renta en un año. El resultado son años, y es el inverso de la tasa de capitalización.
Se usa porque compara mejor que una tasa: treinta años de renta se entiende sin hacer ninguna cuenta, y un 3,3 % anual no.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
La zona núcleo con los valores de 2026.
- Valor de la hectárea
- USD 17.900
- Renta anual
- USD 570
- Múltiplo
- 31,4 años
Treinta y un años de arrendamiento para pagar la compra, sin descontar impuestos ni gastos. La tasa implícita equivalente es del 3,2 %.
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