Campo y producción
Flete
Resumen TodoProps
Lo que cuesta llevar el grano del campo al puerto. No es una propiedad del cultivo sino del campo: es la distancia, y se descuenta de cada tonelada vendida.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Flete: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El flete se paga por tonelada y crece con los kilómetros hasta el puerto de embarque, así que no depende de lo que el lote produzca.
Por eso entra en la cuenta aparte de los demás gastos. La semilla, el fertilizante y la comercialización son parecidos en cualquier lote del país; el flete es lo único que cambia por estar el campo donde está.
En la práctica · lectura TodoProps
- Un campo lejano compite con uno cercano restando flete de cada tonelada, todos los años, sin que ninguna mejora del lote lo compense.
- Cuando dos campos con suelos parecidos se venden a valores muy distintos, la distancia al puerto suele explicar buena parte de la brecha.
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