Campo y producción
Renta de la tierra
Resumen TodoProps
Lo que la tierra paga por año a quien la posee, sin trabajarla. En un campo argentino se lee directo en el arrendamiento, y es un número de un dígito bajo.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Renta de la tierra: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Es el ingreso anual por hectárea dividido por lo que cuesta esa hectárea. En la subzona maicera de la zona núcleo, con un arrendamiento de USD 570 sobre una hectárea de USD 17.900, la renta bruta anual de la campaña 2025/26 fue de 3,17 %.
Ese 3,17 % fue el máximo de la serie relevada, cuyo piso es 1,33 %. La renta corriente de un campo argentino se mueve entre uno y cuatro por ciento anual.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
La misma hectárea de la zona núcleo, mirada como flujo y mirada como capital.
- Precio de la hectárea, enero a julio de 2026
- USD 17.900
- Arrendamiento anual
- USD 570
- Renta bruta
- 3,17 %
- Años de renta para recuperar el precio
- 31
Treinta y un años de alquiler para pagar la compra, sin descontar impuestos ni gastos. Todo lo que hace atractiva a la operación está en el otro lado: el valor de la hectárea, que en 2021 fue de USD 13.950 y hoy es de USD 17.900.
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