Campo y producción
Margen bruto
Resumen TodoProps
Lo que deja una hectárea después de los costos que dependen de sembrarla, y antes del arrendamiento, la estructura y los impuestos que no dependen de eso.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Margen bruto: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Ingreso neto de la venta del grano, menos los costos directos: semilla, fertilizante, agroquímicos, labores y cosecha. Es el número con el que se compara un cultivo contra otro sobre la misma hectárea.
No es la ganancia. Falta descontarle el arrendamiento si el campo es alquilado, los gastos de estructura y administración, y el impuesto a las ganancias. Cuando se descuentan todos, lo que queda se llama margen neto y suele ser bastante más chico.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Los márgenes netos relevados a marzo de 2026 en la zona núcleo, con rotación de soja y maíz.
- Campo propio
- USD 402/ha
- Campo alquilado
- USD 26/ha
- La diferencia
- USD 376/ha
Esos USD 376 son el arrendamiento: es exactamente lo que el dueño de la tierra se lleva del resultado. Quien alquila y produce se queda con lo que sobra, que ese mes fueron 26 dólares por hectárea.
En la práctica · lectura TodoProps
- Un margen bruto publicado sin decir a qué precio de grano y a qué rinde se calculó no se puede comparar con otro.
- El gasto de cosecha se cobra como porcentaje de lo cosechado, así que un rinde mejor no lo diluye: lo aumenta.
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