Campo y producción
Capitalización de la renta
Resumen TodoProps
Tasar un campo dividiendo lo que renta por año por la tasa que se le exige a la inversión. Es el método con el que se tasa un campo alquilado.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Capitalización de la renta: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Se toma el ingreso anual de la hectárea, que casi siempre es el arrendamiento, y se lo divide por la tasa exigida. El resultado es cuánto habría que pagar hoy para que ese ingreso rinda esa tasa.
Es la misma cuenta que en un inmueble urbano da el cap rate, con la dirección invertida: acá el precio no se observa, se deduce.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una hectárea de la zona núcleo que renta USD 570 al año, según el relevamiento de la campaña 2025/26.
- Renta anual
- USD 570 por hectárea
- A una tasa exigida del 3 %
- USD 19.000
- A una tasa exigida del 3,5 %
- USD 16.286
- Valor de mercado de la zona
- USD 17.900
El mercado está pagando esa hectárea a una tasa implícita del 3,2 %. Medio punto de diferencia en la tasa exigida mueve el valor unos USD 2.700.
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