Basamento

En la práctica · lectura TodoProps

• El basamento existe sólo en las tipologías que lo admiten. Verificá la unidad de edificabilidad antes de contarlo.
• Su altura y su retiro están regulados aparte de los de la torre.
• La terraza del basamento suele quedar como espacio común o como uso exclusivo de una unidad. El reglamento define cuál.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra Basamento en 11 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.2 Condiciones de la Edificabilidad, 7.2 Regulación para el hábitat y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.

• CU t.c. · art. 6.2.1 · Corredores Altos (C.A.)

  Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m) de altura desde la cota de la parcela.

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• CU t.c. · art. 6.2.2 · Corredores Medios (C.M.)

  Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m) de altura desde la cota de la parcela.

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• CU t.c. · art. 6.4.3.1 · Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana

  El Centro Libre de Manzana delimitado por las Líneas Internas de Basamento se destina exclusivamente a suelo absorbente, salvo los siguientes casos:

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• CU t.c. · art. 6.4.3.2 · Casos especiales de determinación de L.I.B.

  En todos los casos el Organismo Competente establecerá de oficio mediante acto administrativo la Línea de Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana, o ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a…

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• CU t.c. · art. 6.4.3.3 · Ocupación hasta la L.I.B.

  Se puede ocupar desde la Línea Oficial (L.O.) /Línea de Retiro Obligatorio (LRO), según corresponda, hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) en Corredores Altos y Medios (C.A. y C.M.) con el volumen de basamento.

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• CU t.c. · art. 6.4.3.4 · Compensación de L.I.B.

  Cuando en una parcela la Línea Interna de Basamento (L.I.B) de la manzana resulte una línea oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.), se la puede regularizar en los casos de basamentos, subsuelos y edificios de tipología Perímetro Libre…

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• CU t.c. · art. 6.4.3.5 · Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.

  Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00m) desde la Línea Divisoria de Parcela de fondo para los basamentos de parcelas ubicadas en C.M. o C.A.

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• CU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente

  Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…

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• CU t.c. · art. 7.2.10.2 · Cuartel de Bomberos y Comisaría

  b1) Tipología Edilicia: Se permiten edificios de perímetro libre, perímetro semilibre y entre medianeras, con o sin edificación en basamento.

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• CU t.c. · art. 7.2.10.3.1.2 · Club social, cultural y deportivo sin instalaciones cubiertas

  c) Cercos: Sólo se podrán ejecutar sobre las vías públicas cercos con basamentos opacos, de no más de un (1) metro de alto, complementados con alambrados del tipo denominado “artístico” o con verjas con o sin pilares, hasta un metro con ochenta centímetros…

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• CU t.c. · art. 10.1.4.1 · Tipologías admisibles según su entorno y condición

  No se permite la ejecución de basamento en ninguna de las tipologías.

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