Edificabilidad
Resumen TodoProps
Sigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por el Gobierno para la futura vía pública.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una cuadra donde la Línea Oficial no coincide con el frente construido porque la calle tiene una ampliación proyectada.
La Línea Oficial es la que manda, no el muro que está parado. Un edificio anterior puede quedar fuera de línea, y una obra nueva tiene que retirarse hasta ella aunque el vecino no lo haya hecho.
El corpus vigente nombra Línea Oficial (L.O.) en 36 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable, 3.1.2 Línea y Nivel y en 3.1.4 Fachadas.
CE t.o. · art. 3.1.2.2 · Cota o Nivel de Origen del Proyecto
En parcelas con Línea Oficial sobre más de una calle, se debe determinar la Cota de Parcela sobre cada una de Líneas Oficiales, a fin de respetar las alturas máximas para cada calle, de acuerdo a la normativa urbanística.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.2.5 · Materialización de la Línea Oficial
Toda construcción nueva debe respetar el trazado de la Línea Oficial determinada para el predio.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.3.3 · Cercas y/o muros en Edificios de Perímetro Libre y Semi Libre
En caso de construirse cercas y/o muros sobre la Línea Oficial o retirados de ésta, los mismos deben ser materializados permitiendo hasta el veinte por ciento (20 %) de tratamiento opaco y el ochenta por ciento (80 %) de tratamiento permeable y/o transparente.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.4.7.1 · Salientes de Ornamentos
En la fachada principal sólo se permite sobresalir de la Línea Oficial en los siguientes casos:
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.4.7.3 · Toldos
Se pueden instalar toldos rebatibles hacia la Línea Oficial con una saliente máxima de un tercio (1/3) del ancho de la vereda.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.6.6 · Estacionamiento Vehicular
Como cerramiento de frente y contrafrente por fuera de la línea oficial y de la línea de frente interno, se pueden construir parapetos que pueden tener una saliente máxima de ocho centímetros (0,08 m), cuyas características se indican en el siguiente gráfico:
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.4.2.2.2 · Aislamiento Acústico de Fachadas de Acuerdo al Nivel de Ruido Sobre el Frente y de la Parcela
Para las fachadas de contrafrente que no se expongan directamente a calles, y que se ubiquen a una distancia mayor a veinte metros (20,00 m) desde la línea oficial del frente del predio, los valores de aislamiento, pueden reducirse de acuerdo a la tabla…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.2.1.1 · Centro Cultural
En los casos en que la puerta de acceso se encuentre sobre la línea oficial o que el edificio en el que funciona dicho establecimiento posea un valor patrimonial que amerite una excepción, pueden autorizarse otros medios que aseguren una libre evacuación, en…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6.1.3 · Playa de Estacionamiento
En parcelas de menos de doce metros (12,00 m) de frente, el local debe estar ubicado sobre la línea oficial y adosado a uno de los muros perimetrales.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.9.2.4 · Residencial para Personas Mayores
El paso entre la vía pública o la línea oficial y la zona de recepción o unidades de uso o locales de uso común, se debe hacer por circulaciones y espacios sin interposición de desniveles.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.5.4 · Instalaciones Térmicas de Vapor de Agua a Alta Presión
Los generadores de vapor de agua humotubulares de primera categoría deben ubicarse a una distancia mínima de 3 m de la Línea Oficial y de los ejes divisorios entre predio, salvo en la dirección del eje longitudinal de la caldera, en la cual la distancia debe…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.7.3 · Plantas de Regulación
Deben ubicarse con su frente en coincidencia con la línea oficial, con acceso desde la vía pública.
Leer el artículoHay 24 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Línea Oficial (L.O.) en los códigos.
Edificabilidad
Línea Oficial de Edificación (L.E.)
La línea que marca hasta dónde se puede construir en el frente del lote, que coincide con la Línea Oficial salvo que…
Edificabilidad
Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)
Sigla L.O.E., la línea que corta la ochava en el encuentro de dos líneas oficiales.
Edificabilidad
Retiro del Frente
La distancia entre la Línea Oficial y la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cual recién empieza a poder…
General
Cota de la parcela
La altura de un punto del lote sobre el nivel del cordón, más lo que suma la vereda, tomada en el medio de la Línea…
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