Analizá el potencial constructivo en Comuna 4. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía en 4 barrios: Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios.
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1.91
FOT Promedio
15m
Altura Promedio
4
FOT Máximo
31m
Altura Máxima
438
Superficie total: 181.648 m²
En 4 barrios
254.197 m²
Metros vendibles potenciales estimados
30 parcelas alto potencial
La Comuna 4 es una de las 15 comunas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comprende los barrios de Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios. La normativa de edificación está regulada por el Código Urbanístico de Buenos Aires (Ley 6099/18 y modificatorias).
Cada barrio de la Comuna 4 tiene características urbanísticas particulares. El FOT, la altura máxima y los distritos de zonificación varían según la ubicación específica. Te recomendamos consultar el estudio de factibilidad de cada barrio para obtener información más detallada.
El estudio de factibilidad considera datos oficiales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA), incluyendo:
Hacé clic en cualquier parcela del mapa para ver su análisis completo de edificabilidad. Cada reporte incluye FOT, altura máxima, volumetría 3D, plantas arquitectónicas y cálculo de plusvalía urbana para todos los barrios de la Comuna 4.
💡 Los datos se actualizan con información oficial del GCBA y el Código Urbanístico 2025