Analizá el potencial constructivo en Comuna 3. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía en 2 barrios: Balvanera, San Cristóbal.
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3.2
FOT Promedio
23m
Altura Promedio
5.21
FOT Máximo
38m
Altura Máxima
182
Superficie total: 69.744 m²
En 2 barrios
192.368 m²
Metros vendibles potenciales estimados
122 parcelas alto potencial
La Comuna 3 es una de las 15 comunas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comprende los barrios de Balvanera, San Cristóbal. La normativa de edificación está regulada por el Código Urbanístico de Buenos Aires (Ley 6099/18 y modificatorias).
Cada barrio de la Comuna 3 tiene características urbanísticas particulares. El FOT, la altura máxima y los distritos de zonificación varían según la ubicación específica. Te recomendamos consultar el estudio de factibilidad de cada barrio para obtener información más detallada.
El estudio de factibilidad considera datos oficiales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA), incluyendo:
Hacé clic en cualquier parcela del mapa para ver su análisis completo de edificabilidad. Cada reporte incluye FOT, altura máxima, volumetría 3D, plantas arquitectónicas y cálculo de plusvalía urbana para todos los barrios de la Comuna 3.
💡 Los datos se actualizan con información oficial del GCBA y el Código Urbanístico 2025