Código Urbanístico 2025

Prefactibilidad AlmagroCuántos metros podés construir

Analizá el potencial constructivo de terrenos en Almagro. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía urbana con datos oficiales del GCBA.

Mapa de Parcelas - Almagro

Hacé clic en cualquier parcela para ver su estudio completo

Indicadores de Edificabilidad

2.83

FOT Promedio

22m

Altura Promedio

4

FOT Máximo

38m

Altura Máxima

PARCELAS ANALIZADAS

254

Superficie total: 73.237

Superficie promedio: 288

POTENCIAL EDIFICABLE

189.584

Metros vendibles potenciales estimados

128 parcelas alto potencial

DISTRITOS PREDOMINANTES

R2a II74 parcelas
R2b I65 parcelas
C3 I60 parcelas
E334 parcelas

Sobre Almagro

Almagro es un barrio ubicado en la Comuna 5 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su normativa de edificación está regulada por el Código Urbanístico de Buenos Aires (Ley 6099/18 y modificatorias), que establece los parámetros de construcción para cada parcela.

¿Qué incluye un estudio de factibilidad?

  • Factor de Ocupación Total (FOT): Determina la superficie máxima construible en relación al terreno.
  • Altura Máxima: Límite de altura permitida según la zonificación y el plano límite.
  • Unidad de Edificabilidad: Define el volumen constructivo permitido.
  • Plusvalía Urbana: Contribución por edificabilidad adicional según Ley 6062.
  • Protección Patrimonial: Restricciones por catalogación APH.

Normativa aplicable en Almagro

El análisis de factibilidad considera la normativa vigente del Código Urbanístico, incluyendo los distritos de zonificación específicos de Almagro. Cada parcela puede tener parámetros diferentes según su ubicación, dimensiones y características particulares.

Cómo usar este estudio de factibilidad

Hacé clic en cualquier parcela del mapa para ver su análisis completo de edificabilidad. Cada reporte incluye FOT, altura máxima, volumetría 3D, plantas arquitectónicas y cálculo de plusvalía urbana.

💡 Los datos se actualizan con información oficial del GCBA y el Código Urbanístico 2025

Otros barrios en Comuna 5