Impuesto de Sellos en Escrituración Argentina - Cuánto Pagar 2025
Todo sobre el impuesto de sellos en escrituraciones: qué es, quién lo paga, porcentajes por provincia y cómo calcularlo. Guía actualizada 2025.
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¿Qué es el impuesto de sellos en escrituración?
Impuesto de sellos: se trata de un tributo provincial aplicado a escrituras de compraventa.
Este impuesto es uno de los componentes más significativos del costo de escrituración. En CABA corresponde al 3,5 % del valor de la operación, dividido en partes iguales entre comprador (1,75 %) y vendedor (1,75 %).
¿Quién lo paga?
Responsabilidad del comprador:
- Es la práctica común en el mercado inmobiliario, aunque no es innegociable.
- Se abona al escribano antes de la firma de la escritura.
- Puede estar exento si es vivienda única en CABA y el valor está dentro del límite reglamentario.
¿Cuánto se paga según tipo de propiedad?
Propiedad a estrenar
Propiedad usada
Diferencias por provincia
| Provincia | Usada | Nueva | Observaciones |
|---|---|---|---|
| CABA | 1.5 % | 1.2 % | Exención para vivienda única hasta cierto monto |
| Buenos Aires | ≈ 2 % | ≈ 1.2 % | Valores similares a CABA |
| Córdoba | ≈ 1.8 % | ≈ 1.5 % | Alícuotas más elevadas |
| Santa Fe | ≈ 1.6 % | ≈ 1.3 % | Tarifa intermedia |
Ejemplo de cálculo
Propiedad usada $40.000.000 en CABA
- Valor escritura: $40.000.000
- Alícuota aplicable: 1.5 %
- Impuesto aproximado: $600.000
Base de cálculo
- Se considera el valor declarado en la escritura o la valuación fiscal/VIR, tomando el mayor entre ellos.
- Incluye mejoras registradas al inmueble.
- Se aplica la cifra más alta entre escritura, fiscal o VIR.
Exenciones vigentes
Vivienda única en CABA
Exención del impuesto hasta un monto límite de escritura.
Otros beneficios
- Descuentos por edad, vínculos familiares, cooperativas, etc.
- Programas sociales aplican en ciertas jurisdicciones.
¿Cómo y cuándo se paga?
Previo o el día de la escritura
Debe abonarse con anterioridad o en simultáneo a la firma.
A través del escribano
El escribano recibe el pago y realiza el depósito correspondiente ante la provincia.
Comprobante obligatorio
Sin este recibo, no se puede registrar e inscribir la escritura.
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