Calculadora de Expensas
Consorcio 2026
Calculá las expensas de tu edificio con criterios de distribución claros y tarifas actualizadas de servicios públicos.
¿Cómo se calculan las expensas de un departamento?
El total de gastos del consorcio se reparte entre las unidades funcionales según el porcentaje fiscal que figura en el reglamento de propiedad horizontal, no según los metros cuadrados ni la cantidad de habitantes. Las expensas ordinarias cubren los gastos corrientes de administración y mantenimiento; las extraordinarias financian obras y, salvo pacto en contrario, en un alquiler las paga el propietario y no el inquilino.
- Criterio de reparto
- Porcentaje fiscal del reglamento
- Ordinarias
- Gastos corrientes — las paga el inquilino
- Extraordinarias
- Obras — las paga el propietario
- Marco legal
- Código Civil y Comercial
Fuente: Código Civil y Comercial — propiedad horizontal.
Fuentes de Tarifas de Servicios Públicos
Datos del Edificio
Mixto: 60% por superficie, 40% en partes iguales
Costos de Servicios Públicos (Totales del Edificio)
Servicios del Edificio (Costos Mensuales Totales)
Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre expensas y gastos comunes en Argentina.
¿Cómo se calculan las expensas de un consorcio?
¿Qué gastos incluyen las expensas comunes?
¿Cuál es el marco legal de las expensas en Argentina?
¿Qué son las expensas ordinarias y extraordinarias?
¿Cómo se distribuyen las expensas según superficie?
¿Qué pasa si no pago las expensas?
¿Quién administra las expensas del edificio?
¿Se pueden modificar los criterios de distribución de expensas?
Glosario aplicado
Las palabras del edificio
Vivir en propiedad horizontal es compartir un reglamento y una expensa, y las dos cosas se leen recién cuando ya se firmó. Cada entrada dice qué se paga y qué se puede.
Mercado y tasación
Expensas
Lo que cada unidad aporta por mes para sostener el edificio, ordinarias para el gasto corriente y extraordinarias para las obras que exceden el…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Reglamento de copropiedad
El documento inscripto que fija qué partes del edificio son comunes, qué porcentual tiene cada unidad y qué se puede hacer en ella.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Unidad funcional
Cada una de las partes de un edificio que puede usarse de manera independiente y venderse por separado, identificada con número en el plano de…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Propiedad horizontal
El régimen bajo el que un edificio se divide en unidades de propiedad exclusiva más partes comunes indivisas, con su reglamento y su consorcio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Amenities
Los espacios y servicios comunes de un edificio, desde la pileta y el gimnasio hasta el SUM y la laundry, que suman valor y suman expensas.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
PH
En la jerga porteña, la unidad de planta baja o de pasillo con entrada propia y sin ascensor, no la sigla del régimen de propiedad horizontal.
Definición TodoProps
Artículos sobre Expensas
Guías sobre administración de consorcios y gastos comunes.
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Cuánto vale una propiedad en tu zona
La expensa se reparte por porcentual de dominio, que sale de cuánto vale cada unidad dentro del edificio. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.