Calculadora de Expensas

Consorcio 2026

Calculá las expensas de tu edificio con criterios de distribución claros y tarifas actualizadas de servicios públicos.

¿Cómo se calculan las expensas de un departamento?

El total de gastos del consorcio se reparte entre las unidades funcionales según el porcentaje fiscal que figura en el reglamento de propiedad horizontal, no según los metros cuadrados ni la cantidad de habitantes. Las expensas ordinarias cubren los gastos corrientes de administración y mantenimiento; las extraordinarias financian obras y, salvo pacto en contrario, en un alquiler las paga el propietario y no el inquilino.

Criterio de reparto: Porcentaje fiscal del reglamento
Ordinarias: Gastos corrientes — las paga el inquilino
Extraordinarias: Obras — las paga el propietario
Marco legal: Código Civil y Comercial

Fuente: Código Civil y Comercial — propiedad horizontal.

Nota importante: Esta calculadora utiliza tarifas reales de servicios públicos. Ingresá los valores específicos de tu edificio para obtener cálculos precisos.

Fuentes de Tarifas de Servicios Públicos

Electricidad

Edenor
Edesur
Distribuidora Local

Gas

Metrogas
Gas Natural BAN
Distribuidora Local

Agua

AySA
Empresa Municipal
ABSA

Datos del Edificio

Total de unidades funcionales

Superficie total del edificio (m²)

Superficie de áreas comunes (m²)

Superficie de su unidad (m²)

Número de pisos

Cantidad de ascensores

Tiene piscina/pileta

Tiene servicio de seguridad

Tiene portero/encargado

Método de distribución

Mixto: 60% por superficie, 40% en partes iguales

Costos de Servicios Públicos (Totales del Edificio)

Electricidad

Gas

Agua

Servicios del Edificio (Costos Mensuales Totales)

Servicio de limpieza ($)

Mantenimiento general ($)

Administración ($)

Seguro del edificio ($)

Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitás saber sobre expensas y gastos comunes en Argentina.

¿Cómo se calculan las expensas de un consorcio?

Las expensas se calculan distribuyendo los gastos comunes entre las unidades según criterios establecidos en el reglamento: por porcentual de superficie, por unidad funcional o por uso específico. Los gastos se suman y se dividen según el criterio aplicable.

¿Qué gastos incluyen las expensas comunes?

Las expensas comunes incluyen: electricidad de espacios comunes, gas para calefacción central, agua del consorcio, limpieza, seguridad, mantenimiento de ascensores, administración, seguro del edificio, y otros servicios compartidos por todos los propietarios.

¿Cuál es el marco legal de las expensas en Argentina?

Las expensas se rigen por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y los artículos 2044-2072 del Código Civil y Comercial. Estas normas establecen las obligaciones de los propietarios y los criterios de distribución de gastos.

¿Qué son las expensas ordinarias y extraordinarias?

Las expensas ordinarias son gastos regulares mensuales del edificio (limpieza, seguridad, mantenimiento). Las extraordinarias son gastos excepcionales aprobados en asamblea para obras o reparaciones especiales que exceden el presupuesto ordinario.

¿Cómo se distribuyen las expensas según superficie?

La distribución por superficie se calcula según el porcentual que cada unidad representa sobre el total del edificio. Por ejemplo, si tu departamento es el 10% de la superficie total, pagarás el 10% de los gastos comunes distribuibles por este criterio.

¿Qué pasa si no pago las expensas?

El no pago de expensas genera intereses moratorios y puede derivar en acciones legales del consorcio. Además, la deuda de expensas es una obligación propter rem que se transmite con la propiedad, afectando la venta o transferencia del inmueble.

¿Quién administra las expensas del edificio?

Las expensas son administradas por el administrador del consorcio, designado por la asamblea de propietarios. Debe rendir cuentas mensualmente, presentar la liquidación de expensas y gestionar el cobro y pago de los servicios comunes.

¿Se pueden modificar los criterios de distribución de expensas?

Los criterios de distribución establecidos en el reglamento de copropiedad solo pueden modificarse con el acuerdo unánime de todos los propietarios, salvo que el mismo reglamento prevea otro mecanismo con mayorías especiales.