Comisión y depósito
Alquiler 2026
Qué te pueden cobrar al alquilar, qué sigue fijando la ley y qué quedó librado al contrato, y cuánta plata hace falta para entrar.
¿Cuánta comisión y cuánto depósito se pueden cobrar al alquilar?
Hay que separar lo que es ley de lo que es costumbre, porque la norma cambió. El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551, que fijaba un tope de un mes de depósito y prohibía cobrarle comisión al inquilino en todo el país, y no fue reemplazada: hoy el depósito y su devolución son los que diga el contrato, y el uso de mercado va de uno a dos meses. Lo que sigue vigente es la norma local: en la Ciudad de Buenos Aires la Ley 5.859 prohíbe cobrarle comisión al inquilino de una vivienda y limita los honorarios al 4,15 % del valor total del contrato, a cargo del propietario.
- Depósito
- Sin tope legal desde el DNU 70/2023
- Uso de mercado
- De uno a dos meses
- Comisión en CABA
- 4,15 %, la paga el propietario
- Resto del país
- Se pacta, salvo norma local
Fuente: DNU 70/2023 y Ley 5.859 de CABA.
El contrato
Cuánto hay que poner el primer día
Cargá el alquiler mensual y el plazo del contrato.
El depósito
Se pactaDesde el DNU 70/2023 no hay tope legal: el monto y la forma de devolución son los que diga el contrato. El uso de mercado va de uno a dos meses. La Ley 27.551, derogada, fijaba un mes y obligaba a devolverlo al valor del último mes de alquiler; eso hoy sólo rige si el contrato lo dice.
Como la devolución la gobierna el contrato, conviene que diga expresamente en cuántos días se devuelve y a qué valor. Sin esa cláusula, el que reclama arranca sin nada escrito.
Código Civil y Comercial, tras el DNU 70/2023
La comisión, jurisdicción por jurisdicción
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Lo fija la leyEn un alquiler de vivienda con inquilino persona humana, los honorarios los paga el propietario y no pueden superar el 4,15 % del valor total del contrato. Cobrarle comisión al inquilino está prohibido, y también cobrarle los gastos de los informes.
Resto del país
Se pactaLa Ley 27.551 prohibía cobrarle comisión al inquilino en todo el país; el DNU 70/2023 la derogó y no hubo ley que la reemplace. Hoy se pacta, salvo que rija una norma local. El uso más difundido va del equivalente a un mes de alquiler a un porcentaje del contrato.
Lo que cambió, y por qué media internet lo dice mal
La Ley 27.551 fijaba un tope de un mes de depósito, obligaba a devolverlo al valor del último mes y prohibía cobrarle comisión al inquilino en todo el país. El DNU 70/2023 la derogó y no fue reemplazada por ninguna ley posterior.
O sea que las tres cosas dejaron de ser reglas nacionales y pasaron a ser materia de contrato. Buena parte de las notas y las calculadoras que circulan siguen publicando el tope de un mes como si rigiera, y quien negocia con ese dato negocia con un argumento que ya no tiene.
Lo que sigue en pie es lo local
En la Ciudad de Buenos Aires la Ley 5.859, modificada por la 6.262, no fue tocada por el decreto: en un alquiler de vivienda con inquilino persona humana, los honorarios los paga el propietario, tienen tope del 4,15 % del valor total del contrato, y cobrarle comisión al inquilino está prohibido.
Por eso esta calculadora pregunta primero dónde está el inmueble y marca cada dato con lo que lo respalda: si lo fija una ley o si es una costumbre del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de depósito pueden pedirme?
¿Le pueden cobrar comisión al inquilino?
¿Cuánto puede cobrar la inmobiliaria en CABA?
¿Cuándo tienen que devolverme el depósito?
¿Cuánta plata necesito para entrar a alquilar?
¿Rige lo mismo para un alquiler comercial?
Es información general sobre el régimen vigente, no asesoramiento legal. Las condiciones concretas de un alquiler las fija el contrato, y una cláusula puede modificar lo que acá se describe como uso de mercado.
Cuánto vale una propiedad en tu zona
La comisión y el depósito son múltiplos del alquiler, y el alquiler es un porcentaje de lo que vale la propiedad. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.
Glosario aplicado
Las palabras del trabajo del corredor
Lo que se firma con una inmobiliaria define qué puede hacer con la propiedad y qué cobra si se vende. Cada entrada dice qué obliga y por cuánto tiempo.
Mercado y tasación
Autorización de venta
El documento firmado por el propietario que habilita a una inmobiliaria a ofrecer la propiedad, con el precio, el plazo y la comisión pactados.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Exclusividad
El acuerdo por el que el propietario encarga la venta a una sola inmobiliaria durante un plazo, a cambio de un compromiso de trabajo y difusión.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Comisión inmobiliaria
Los honorarios del corredor por acercar a las partes y llevar la operación hasta la firma, calculados como porcentaje del precio de la operación.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Reserva
La oferta de compra que el interesado formaliza entregando una suma de dinero, para que el vendedor la acepte o la rechace dentro de un plazo.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Boleto de compraventa
El contrato firmado entre comprador y vendedor que fija el precio y las condiciones de la operación, antes de la escritura que transfiere el dominio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Días en mercado
El tiempo que una propiedad lleva publicada sin venderse, el indicador más directo de que el precio está por encima de lo que la zona convalida.
Definición TodoProps