Calculadora de Seguro de Caución
Argentina 2026
Calculá el costo del seguro de caución para alquilar sin garantía propietaria. Cotizá online y conocé los requisitos para inquilinos.
¿Qué es un Seguro de Caución?
El seguro de caución es un instrumento financiero que garantiza el cumplimiento de obligaciones contractuales sin inmovilizar capital. Funciona como una fianza instrumentada mediante un contrato de seguro, donde la aseguradora se compromete a responder ante el incumplimiento del tomador.
Marco Legal en Argentina
Regulado por la Superintendencia de Seguros de la Nación (SSN) y respaldado por el Código Civil y Comercial argentino. Las aseguradoras deben cumplir con requisitos específicos de solvencia y capital.
Ventajas Principales
No inmoviliza capital como otras garantías
Costo menor que garantías tradicionales
Proceso de obtención más ágil
Renovación automática disponible
Respaldo de compañías reguladas por SSN
Tipos de Seguros de Caución
Soluciones específicas para cada tipo de obligación contractual.
Contexto del Mercado 2025
Situación actual del mercado afianzador argentino y principales actores.
Tamaño del Mercado
Líderes del Mercado
Contexto Económico
Contracción obra pública: -83% interanual
Transición: Menor dependencia estatal, mayor inversión privada
Requisitos para Obtener el Seguro
Para Alquileres
Ingresos netos mensuales > 2 alquileres (incluyendo expensas)
Si ingresos triplican el alquiler, no se requiere avalista
Documento de identidad argentino
Trabajador en relación de dependencia con 6 meses de antigüedad
Últimos 3 recibos de sueldo
Cobertura Incluida
El seguro cubre:
• Incumplimiento del pago de alquiler
• Expensas, servicios e impuestos
• Ocupación indebida del inmueble
• Daños al inmueble (según póliza)
Comparación con Otras Garantías
| Tipo de Garantía | Costo | Capital Requerido | Tiempo de Proceso | Renovación |
|---|---|---|---|---|
| Seguro de Caución | 1.5 meses + expensas | No requiere | 24-48 horas | Automática |
| Depósito en Garantía | 2 meses de alquiler | Alto (inmovilizado) | Inmediato | Manual |
| Propiedad en Garantía | Gastos legales | Muy alto | Semanas | Compleja |
Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre seguros de caución en Argentina.
¿Qué es un seguro de caución para alquileres?
¿Cuánto cuesta un seguro de caución?
¿Qué requisitos piden para el seguro de caución?
¿Qué cubre el seguro de caución?
¿Cómo se paga el seguro de caución?
¿El seguro de caución es renovable?
¿Qué pasa si no pago el alquiler teniendo seguro de caución?
¿Todos los propietarios aceptan seguro de caución?
Guías y Artículos
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Cuánto vale una propiedad en tu zona
La suma asegurada de una caución de alquiler se fija contra el valor del contrato, y el contrato contra el valor de la propiedad. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.
Glosario aplicado
Las palabras del trabajo del corredor
Lo que se firma con una inmobiliaria define qué puede hacer con la propiedad y qué cobra si se vende. Cada entrada dice qué obliga y por cuánto tiempo.
Mercado y tasación
Autorización de venta
El documento firmado por el propietario que habilita a una inmobiliaria a ofrecer la propiedad, con el precio, el plazo y la comisión pactados.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Exclusividad
El acuerdo por el que el propietario encarga la venta a una sola inmobiliaria durante un plazo, a cambio de un compromiso de trabajo y difusión.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Comisión inmobiliaria
Los honorarios del corredor por acercar a las partes y llevar la operación hasta la firma, calculados como porcentaje del precio de la operación.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Reserva
La oferta de compra que el interesado formaliza entregando una suma de dinero, para que el vendedor la acepte o la rechace dentro de un plazo.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Boleto de compraventa
El contrato firmado entre comprador y vendedor que fija el precio y las condiciones de la operación, antes de la escritura que transfiere el dominio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Días en mercado
El tiempo que una propiedad lleva publicada sin venderse, el indicador más directo de que el precio está por encima de lo que la zona convalida.
Definición TodoProps