Parque Patricios · Comuna 4 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Parque Patricios
El suelo de Parque Patricios se publica hoy a una mediana de 1.099 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 189 terrenos publicados en Parque Patricios. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Parque Patricios, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Parque Patricios.
Suelo publicado
Mitad central entre 760 y 1.532
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Parque Patricios multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Parque Patricios, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 180 m² | USD 164.850 | USD 114.000 – 229.800 |
| 200 m² | 240 m² | USD 219.800 | USD 152.000 – 306.400 |
| 300 m² | 360 m² | USD 329.700 | USD 228.000 – 459.600 |
| 500 m² | 600 m² | USD 549.500 | USD 380.000 – 766.000 |
| 800 m² | 960 m² | USD 879.200 | USD 608.000 – 1.225.600 |
| 1.200 m² | 1.440 m² | USD 1.318.800 | USD 912.000 – 1.838.400 |
Mediana de 189 terrenos publicados en Parque Patricios. La columna de construibles aplica el FOT mediano 1,2; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Parque Patricios
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 8 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Parque Patricios contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
36 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Parque Patricios
¿Cuánto vale un terreno en Parque Patricios?
La mediana de los terrenos publicados es de 1.099 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 760 y 1.532 USD/m² sobre una muestra de 189 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 329.700 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Parque Patricios?
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Parque Patricios es 1,2 y la altura máxima mediana 24,2 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 600 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
¿Conviene vender una casa a demoler en Parque Patricios?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Parque Patricios hay 4 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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