Flores · Comuna 7 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Flores
El suelo de Flores se publica hoy a una mediana de 1.593 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 321 terrenos publicados en Flores. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Flores, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Flores.
Suelo publicado
Mitad central entre 1.127 y 2.213
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Flores multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Flores, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 450 m² | USD 238.950 | USD 169.050 – 331.950 |
| 200 m² | 600 m² | USD 318.600 | USD 225.400 – 442.600 |
| 300 m² | 900 m² | USD 477.900 | USD 338.100 – 663.900 |
| 500 m² | 1.500 m² | USD 796.500 | USD 563.500 – 1.106.500 |
| 800 m² | 2.400 m² | USD 1.274.400 | USD 901.600 – 1.770.400 |
| 1.200 m² | 3.600 m² | USD 1.911.600 | USD 1.352.400 – 2.655.600 |
Mediana de 321 terrenos publicados en Flores. La columna de construibles aplica el FOT mediano 3,0; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Flores
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 10 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Flores contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
17 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Flores
¿Cuánto vale un terreno en Flores?
La mediana de los terrenos publicados es de 1.593 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 1.127 y 2.213 USD/m² sobre una muestra de 321 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 477.900 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Flores?
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Flores es 3,0 y la altura máxima mediana 29,8 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 1.500 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
¿Conviene vender una casa a demoler en Flores?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Flores hay 259 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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