San Telmo · Comuna 1 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en San Telmo
El suelo de San Telmo se publica hoy a una mediana de 1.848 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 52 terrenos publicados en San Telmo. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
San Telmo, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de San Telmo.
Suelo publicado
Mitad central entre 1.307 y 3.633
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de San Telmo multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en San Telmo, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | s/d | USD 277.200 | USD 196.050 – 544.950 |
| 200 m² | s/d | USD 369.600 | USD 261.400 – 726.600 |
| 300 m² | s/d | USD 554.400 | USD 392.100 – 1.089.900 |
| 500 m² | s/d | USD 924.000 | USD 653.500 – 1.816.500 |
| 800 m² | s/d | USD 1.478.400 | USD 1.045.600 – 2.906.400 |
| 1.200 m² | s/d | USD 2.217.600 | USD 1.568.400 – 4.359.600 |
Mediana de 52 terrenos publicados en San Telmo. La columna de construibles aplica el FOT mediano s/d; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de San Telmo
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 6 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
San Telmo contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
15 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de San Telmo
¿Cuánto vale un terreno en San Telmo?
La mediana de los terrenos publicados es de 1.848 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 1.307 y 3.633 USD/m² sobre una muestra de 52 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 554.400 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de San Telmo?
Depende de la zonificación de la parcela: el Código Urbanístico asigna a cada una su FOT y su altura máxima, y la ficha oficial del GCBA los publica por SMP.
¿Conviene vender una casa a demoler en San Telmo?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En San Telmo hay 1 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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Barrios de la misma comuna y guías de venta
El precio del suelo cambia de cuadra en cuadra, y mucho más de barrio en barrio. Estas son las páginas vecinas y lo que hay que saber antes de firmar.
Comuna 1 · 6 barrios
- ConstituciónUSD 1.191 /m²
- MonserratUSD 1.447 /m²
- Puerto MaderoUSD 1.297 /m²
- RetiroUSD 4.804 /m²
- San NicolásUSD 1.134 /m²
Antes de firmar
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