Retiro · Comuna 1 · Código Urbanístico vigente
El suelo de Retiro se publica hoy a una mediana de 4.804 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 22 terrenos publicados en Retiro. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Retiro.
Suelo publicado
Mitad central entre 377 y 7.027
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Cada fila es la mediana de Retiro multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Retiro, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | s/d | USD 720.600 | USD 56.550 – 1.054.050 |
| 200 m² | s/d | USD 960.800 | USD 75.400 – 1.405.400 |
| 300 m² | s/d | USD 1.441.200 | USD 113.100 – 2.108.100 |
| 500 m² | s/d | USD 2.402.000 | USD 188.500 – 3.513.500 |
| 800 m² | s/d | USD 3.843.200 | USD 301.600 – 5.621.600 |
| 1.200 m² | s/d | USD 5.764.800 | USD 452.400 – 8.432.400 |
Mediana de 22 terrenos publicados en Retiro. La columna de construibles aplica el FOT mediano s/d; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
En contexto
Puesto en la ciudad
2 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
La mediana de los terrenos publicados es de 4.804 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 377 y 7.027 USD/m² sobre una muestra de 22 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 1.441.200 USD.
Depende de la zonificación de la parcela: el Código Urbanístico asigna a cada una su FOT y su altura máxima, y la ficha oficial del GCBA los publica por SMP.
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Retiro hay 3 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
Seguir por acá
El precio del suelo cambia de cuadra en cuadra, y mucho más de barrio en barrio. Estas son las páginas vecinas y lo que hay que saber antes de firmar.
Comuna 1 · 6 barrios
Antes de firmar
Glosario aplicado
Lo que una constructora paga por un lote de Retiro sale de cuántos metros permite construir, y eso lo definen estas palabras del Código Urbanístico, con el artículo de cada una.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3