Retiro · Comuna 1 · Código Urbanístico vigente

Vender un terreno en Retiro

El suelo de Retiro se publica hoy a una mediana de 4.804 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.

Mediana de 22 terrenos publicados en Retiro. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026

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Completá el formulario y preparamos una tasación de prefactibilidad de tu lote: cuántos metros permite construir la normativa vigente y cuánto vale el suelo en tu zona.

El barrio en números

Retiro, medido

Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Retiro.

Suelo publicado

4.804USD/m²

Mitad central entre 377 y 7.027

Lotes desarrollables

3

Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad

FOT mediano

s/d

Mediana del FOT medianera declarado

Altura máxima

s/d

Mediana de la altura máxima de plano límite

Cuánto vale tu lote

Valores de referencia por tamaño de lote

Cada fila es la mediana de Retiro multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.

Valores de referencia en Retiro, sobre precios de oferta publicados.

Lote	Construibles	Valor de referencia	Mitad central
150 m²	s/d	USD 720.600	USD 56.550 – 1.054.050
200 m²	s/d	USD 960.800	USD 75.400 – 1.405.400
300 m²	s/d	USD 1.441.200	USD 113.100 – 2.108.100
500 m²	s/d	USD 2.402.000	USD 188.500 – 3.513.500
800 m²	s/d	USD 3.843.200	USD 301.600 – 5.621.600
1.200 m²	s/d	USD 5.764.800	USD 452.400 – 8.432.400

Mediana de 22 terrenos publicados en Retiro. La columna de construibles aplica el FOT mediano s/d; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.

Lo que se puede construir

Un lote mediano de Retiro

El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.

Permitido · 6 pisos
Hoy · 1 piso

Lote mediano 36 × 71 m · FOT s/d · 6 pisos · s/d de altura máxima

En contexto

Retiro contra su comuna y contra la ciudad

Retiro

USD 4.804 /m²

Comuna 1

USD 1.297 /m²

Diferencia

+270 %

Puesto en la ciudad

2 de 47

Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.

Preguntas frecuentes

Lo que pregunta un propietario de Retiro

¿Cuánto vale un terreno en Retiro?

La mediana de los terrenos publicados es de 4.804 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 377 y 7.027 USD/m² sobre una muestra de 22 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 1.441.200 USD.

¿Qué se puede construir en un lote de Retiro?

Depende de la zonificación de la parcela: el Código Urbanístico asigna a cada una su FOT y su altura máxima, y la ficha oficial del GCBA los publica por SMP.

¿Conviene vender una casa a demoler en Retiro?

Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Retiro hay 3 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.

¿La tasación tiene costo?

No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.

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