Puerto Madero · Comuna 1 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Puerto Madero
El suelo de Puerto Madero se publica hoy a una mediana de 1.297 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de la Comuna 1 sobre 630 publicaciones: Puerto Madero no reúne muestra propia suficiente. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Puerto Madero, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Puerto Madero.
Suelo publicado
Mitad central entre 761 y 2.195
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Puerto Madero multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Puerto Madero, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | s/d | USD 194.550 | USD 114.150 – 329.250 |
| 200 m² | s/d | USD 259.400 | USD 152.200 – 439.000 |
| 300 m² | s/d | USD 389.100 | USD 228.300 – 658.500 |
| 500 m² | s/d | USD 648.500 | USD 380.500 – 1.097.500 |
| 800 m² | s/d | USD 1.037.600 | USD 608.800 – 1.756.000 |
| 1.200 m² | s/d | USD 1.556.400 | USD 913.200 – 2.634.000 |
Mediana de la Comuna 1 sobre 630 publicaciones: Puerto Madero no reúne muestra propia suficiente. La columna de construibles aplica el FOT mediano s/d; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Puerto Madero
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 6 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Puerto Madero contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
s/d
El puesto se publica sólo para los barrios con muestra propia: derivarlo de la mediana de la comuna sería atribuirle al barrio un dato que no es suyo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Puerto Madero
¿Cuánto vale un terreno en Puerto Madero?
Sobre la Comuna 1, que es el ámbito con muestra suficiente para Puerto Madero, la mediana de los terrenos publicados es de 1.297 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 761 y 2.195 USD/m² sobre una muestra de 630 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 389.100 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Puerto Madero?
Depende de la zonificación de la parcela: el Código Urbanístico asigna a cada una su FOT y su altura máxima, y la ficha oficial del GCBA los publica por SMP.
¿Conviene vender una casa a demoler en Puerto Madero?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Puerto Madero hay 0 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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Barrios de la misma comuna y guías de venta
El precio del suelo cambia de cuadra en cuadra, y mucho más de barrio en barrio. Estas son las páginas vecinas y lo que hay que saber antes de firmar.
Comuna 1 · 6 barrios
- ConstituciónUSD 1.191 /m²
- MonserratUSD 1.447 /m²
- RetiroUSD 4.804 /m²
- San NicolásUSD 1.134 /m²
- San TelmoUSD 1.848 /m²
Antes de firmar
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