Parque Avellaneda · Comuna 9 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Parque Avellaneda
El suelo de Parque Avellaneda se publica hoy a una mediana de 955 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 109 terrenos publicados en Parque Avellaneda. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Parque Avellaneda, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Parque Avellaneda.
Suelo publicado
Mitad central entre 639 y 1.429
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Parque Avellaneda multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Parque Avellaneda, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 180 m² | USD 143.250 | USD 95.850 – 214.350 |
| 200 m² | 240 m² | USD 191.000 | USD 127.800 – 285.800 |
| 300 m² | 360 m² | USD 286.500 | USD 191.700 – 428.700 |
| 500 m² | 600 m² | USD 477.500 | USD 319.500 – 714.500 |
| 800 m² | 960 m² | USD 764.000 | USD 511.200 – 1.143.200 |
| 1.200 m² | 1.440 m² | USD 1.146.000 | USD 766.800 – 1.714.800 |
Mediana de 109 terrenos publicados en Parque Avellaneda. La columna de construibles aplica el FOT mediano 1,2; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Parque Avellaneda
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 8 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Parque Avellaneda contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
39 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Parque Avellaneda
¿Cuánto vale un terreno en Parque Avellaneda?
La mediana de los terrenos publicados es de 955 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 639 y 1.429 USD/m² sobre una muestra de 109 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 286.500 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Parque Avellaneda?
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Parque Avellaneda es 1,2 y la altura máxima mediana 24,2 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 600 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
¿Conviene vender una casa a demoler en Parque Avellaneda?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Parque Avellaneda hay 44 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
Seguir por acá
Barrios de la misma comuna y guías de venta
El precio del suelo cambia de cuadra en cuadra, y mucho más de barrio en barrio. Estas son las páginas vecinas y lo que hay que saber antes de firmar.
Antes de firmar
- Qué impuestos se pagan al vender un terreno en CABAITI, ganancia cedular y sellos, con quién paga cada uno
- Plusvalía en CABA: qué es y a quién le toca pagarlaLa contribución por mayor aprovechamiento, y por qué baja tu precio
- Vender una casa para demoler: cuándo el terreno vale más que la casaCuándo lo construido resta valor, y cómo se descuenta
- Qué mira un desarrollador antes de ofertar por tu loteLos ocho datos que decide la oferta, y cuáles tenés que tener listos
- Boleto, escritura y permuta: cómo se cierra la venta de un loteSeña, plazos, posesión diferida y canje por metros
- Subdividir o unificar un lote en CABA: cuándo suma valorCuándo dos lotes juntos valen más que separados