Núñez · Comuna 13 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Núñez
El suelo de Núñez se publica hoy a una mediana de 2.926 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 176 terrenos publicados en Núñez. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Núñez, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Núñez.
Suelo publicado
Mitad central entre 2.175 y 4.530
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Núñez multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Núñez, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 519 m² | USD 438.900 | USD 326.250 – 679.500 |
| 200 m² | 692 m² | USD 585.200 | USD 435.000 – 906.000 |
| 300 m² | 1.038 m² | USD 877.800 | USD 652.500 – 1.359.000 |
| 500 m² | 1.730 m² | USD 1.463.000 | USD 1.087.500 – 2.265.000 |
| 800 m² | 2.768 m² | USD 2.340.800 | USD 1.740.000 – 3.624.000 |
| 1.200 m² | 4.152 m² | USD 3.511.200 | USD 2.610.000 – 5.436.000 |
Mediana de 176 terrenos publicados en Núñez. La columna de construibles aplica el FOT mediano 3,46; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Núñez
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 10 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Núñez contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
5 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Núñez
¿Cuánto vale un terreno en Núñez?
La mediana de los terrenos publicados es de 2.926 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 2.175 y 4.530 USD/m² sobre una muestra de 176 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 877.800 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Núñez?
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Núñez es 3,46 y la altura máxima mediana 29,8 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 1.730 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
¿Conviene vender una casa a demoler en Núñez?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Núñez hay 92 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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