Comuna 12 · Coghlan · Saavedra · Villa Pueyrredón · Villa Urquiza
El suelo de la Comuna 12 se publica a una mediana de 1.763 USD por m² sobre 1.004 avisos de terreno. Dentro de la comuna la diferencia entre barrios es grande, y la tabla de abajo la muestra: para tasar tu lote lo que manda es su barrio y, sobre todo, el FOT de su parcela.
Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
La comuna en números
Lo que la Comuna 12 tiene para ofrecerle a un desarrollador, medido sobre la base catastral de la Ciudad.
Suelo publicado
Mitad central entre 1.267 y 2.656
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
Suelo en juego
Superficie sumada de esos lotes
FOT mediano
Altura máxima mediana 12 m
Por barrio
Cada barrio con su propio precio de suelo y su propio stock. Los que dicen que su muestra es de la comuna no reúnen avisos propios suficientes, y se dice ahí mismo.
Suelo publicado y stock edificable en la Comuna 12.
| Barrio | Suelo publicado | Muestra | Lotes | FOT mediano |
|---|---|---|---|---|
| Coghlan | USD 2.283 /m² | 107 avisos | 102 | 1,6 |
| Saavedra | USD 1.834 /m² | 323 avisos | 101 | 1,6 |
| Villa Pueyrredón | USD 1.257 /m² | 100 avisos | 9 | 1,2 |
| Villa Urquiza | USD 1.851 /m² | 474 avisos | 457 | 1,6 |
Glosario aplicado
Lo que una constructora paga por un lote de la Comuna 12 sale de cuántos metros permite construir, y eso lo definen estas palabras del Código Urbanístico, con el artículo de cada una.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3