Vélez Sársfield · Comuna 10 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Vélez Sársfield
El suelo de Vélez Sársfield se publica hoy a una mediana de 1.031 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 148 terrenos publicados en Vélez Sársfield. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Vélez Sársfield, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Vélez Sársfield.
Suelo publicado
Mitad central entre 808 y 1.385
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Vélez Sársfield multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Vélez Sársfield, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 414 m² | USD 154.650 | USD 121.200 – 207.750 |
| 200 m² | 552 m² | USD 206.200 | USD 161.600 – 277.000 |
| 300 m² | 828 m² | USD 309.300 | USD 242.400 – 415.500 |
| 500 m² | 1.380 m² | USD 515.500 | USD 404.000 – 692.500 |
| 800 m² | 2.208 m² | USD 824.800 | USD 646.400 – 1.108.000 |
| 1.200 m² | 3.312 m² | USD 1.237.200 | USD 969.600 – 1.662.000 |
Mediana de 148 terrenos publicados en Vélez Sársfield. La columna de construibles aplica el FOT mediano 2,76; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Vélez Sársfield
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 10 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Vélez Sársfield contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
38 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Vélez Sársfield
¿Cuánto vale un terreno en Vélez Sársfield?
La mediana de los terrenos publicados es de 1.031 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 808 y 1.385 USD/m² sobre una muestra de 148 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 309.300 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Vélez Sársfield?
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Vélez Sársfield es 2,76 y la altura máxima mediana 29,8 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 1.380 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
¿Conviene vender una casa a demoler en Vélez Sársfield?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Vélez Sársfield hay 16 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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Barrios de la misma comuna y guías de venta
El precio del suelo cambia de cuadra en cuadra, y mucho más de barrio en barrio. Estas son las páginas vecinas y lo que hay que saber antes de firmar.
Comuna 10 · 6 barrios
- FlorestaUSD 1.400 /m²
- Monte CastroUSD 1.159 /m²
- VersallesUSD 868 /m²
- Villa LuroUSD 1.316 /m²
- Villa RealUSD 1.101 /m²
Antes de firmar
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