Recoleta · Comuna 2 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Recoleta
El suelo de Recoleta se publica hoy a una mediana de 4.839 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 113 terrenos publicados en Recoleta. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Recoleta, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Recoleta.
Suelo publicado
Mitad central entre 3.167 y 6.028
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Recoleta multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Recoleta, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | s/d | USD 725.850 | USD 475.050 – 904.200 |
| 200 m² | s/d | USD 967.800 | USD 633.400 – 1.205.600 |
| 300 m² | s/d | USD 1.451.700 | USD 950.100 – 1.808.400 |
| 500 m² | s/d | USD 2.419.500 | USD 1.583.500 – 3.014.000 |
| 800 m² | s/d | USD 3.871.200 | USD 2.533.600 – 4.822.400 |
| 1.200 m² | s/d | USD 5.806.800 | USD 3.800.400 – 7.233.600 |
Mediana de 113 terrenos publicados en Recoleta. La columna de construibles aplica el FOT mediano s/d; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Recoleta
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 6 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Recoleta contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
1 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Recoleta
¿Cuánto vale un terreno en Recoleta?
La mediana de los terrenos publicados es de 4.839 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 3.167 y 6.028 USD/m² sobre una muestra de 113 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 1.451.700 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Recoleta?
Depende de la zonificación de la parcela: el Código Urbanístico asigna a cada una su FOT y su altura máxima, y la ficha oficial del GCBA los publica por SMP.
¿Conviene vender una casa a demoler en Recoleta?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Recoleta hay 0 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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