Código de la Edificación (texto ordenado 1978)
Ordenanza N.º 34.421 · Código · Derogado
El código de edificación que rigió en la Ciudad durante cuarenta años. La Ordenanza N.º 34.421 aprobó los textos ordenados del Código de la Edificación y del Código de Habilitaciones y Verificaciones, y los dio por auténticos y oficiales al 30 de junio de 1978. Lo reemplazó la Ley N.º 6.100 en 2018.
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- Jurisdicción
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Publicación
- Separata del BO N° 5014 del 24/11/2016
- Secciones
- 10
- Páginas del texto oficial
- 583
Índice completo
Cada ficha es una sección del código y se abre entera, con su texto oficial artículo por artículo. Los capítulos listados adentro entran directo a esa parte del articulado.
Título 1 · Generalidades
- 1· 101 artículosGeneralidadesAbre el Código: cómo se cita, a qué asuntos alcanza, quién queda obligado por él, y el glosario de definiciones con el que hay que leer las otras siete secciones. Son las definiciones que gobernaron la construcción porteña durante cuarenta años.Abrir la sección completa
3 capítulos
Título 2 · De La Administración
- 2· 94 artículosDe La AdministraciónEl trámite: qué trabajos requieren permiso y cuáles solo aviso, qué documentos hay que presentar, cómo se pagan los derechos de delineación y construcción, la inspección de obras, el archivo de planos, las penalidades y el registro de profesionales y empresas.Abrir la sección completa
5 capítulos
Título 3 · De las Verificaciones de Oficio y Archivo de Expediente de Obras no Impulsados
Título 4 · Del Proyecto De Las Obras
- 4· 193 artículosDel Proyecto De Las ObrasLa sección más consultada del código viejo: línea y nivel, cercas y aceras, fachadas, patios, clasificación y dimensiones de locales, iluminación y ventilación, medios de salida, servicios de salubridad y las instalaciones del proyecto.Abrir la sección completa
10 capítulos
- 4.1De la Linea y del Nivel
- 4.3De las Cercas y Aceras
- 4.4De las Fachadas
- 4.6De los Locales
- 4.7De los Medios de Salida
- 4.8Del Proyecto de las Instalaciones Complementarias
- 4.9De las Obras en Material Combustible
- 4.10De las Obras que Produzcan Molestias
- 4.11De la Reforma y Ampliacion de Edificios
- 4.12De la Proteccion Contra Incendio
Título 5 · De La Ejecucion De Las Obras
- 5· 252 artículosDe La Ejecucion De Las ObrasCómo se ejecutaba la obra: vallas provisorias, demoliciones, excavaciones y cimientos, estructuras, muros, espesores de albañilería, techos, chimeneas y conductos, y las condiciones de seguridad del obrador.Abrir la sección completa
14 capítulos
- 5.1De las Vallas Provisorias, Letreros y Estacionamiento de Vehiculos al Frente de las Obras
- 5.2De los Terraplenamientos y Excavaciones
- 5.3De los Suelos Aptos para Cimentar
- 5.4De los Sistemas y Materiales de Construccion e Instalacion
- 5.5De las Demoliciones
- 5.6De los Cimientos
- 5.7De las Estructuras en Elevacion
- 5.8De los Muros
- 5.9De los Revoques Yrevestimientos
- 5.10De los Techos
y 4 capítulos más
Título 6 · De Las Disposiciones Varias
Título 7 · De Las Prescripciones Para Cada Uso
- 7· 90 artículosPrescripciones para el Alojamiento, el Comercio, la Industria y el EspectáculoLos cuatro primeros usos de la sección: alojamiento hotelero, comercio y gastronomía, industria y depósito, y espectáculo y diversión pública, cada uno con sus locales, sus servicios sanitarios y su iluminación exigidos.Abrir la sección completa
4 capítulos
- 7.5· 170 artículosPrescripciones para la Sanidad, la Educación, el Transporte y los Demás UsosLos ocho usos que cierran la sección: sanidad, educación y cultura, transporte, deportivo y social, religioso, explosivos, actividades toleradas e higiene urbana, cada uno con sus locales y sus servicios exigidos.Abrir la sección completa
8 capítulos
- 7.5Prescripciones para la Sanidad, la Educación, el Transporte y los Demás Usos
- 7.6Educacion y Cultura
- 7.7Transporte
- 7.8Deportivo y Social
- 7.9Religioso
- 7.10Explosivos
y 2 capítulos más
Título 8 · De Los Reglamentos Tecnicos
- 8· 118 artículosReglamentos Técnicos: Cargas, Estructuras e InstalacionesEl anexo técnico sin las instalaciones eléctricas y de ascensores, que van aparte: los reglamentos CIRSOC de estructuras, las tensiones admisibles de albañilería y madera, el empuje de tierras, las instalaciones mecánicas y térmicas, los tanques de inflamables y la resistencia al fuego de los materiales.Abrir la sección completa
12 capítulos
- 8.1De las Cargas Permanentes y Accidentales
- 8.2De las Tensiones Admisibles de Trabajo
- 8.3De la Preparacion del Hormigon Estructural
- 8.5De las Estructuras Metalicas
- 8.6De las Estructuras de Hormigon Armado
- 8.7De la Inspeccion de Estructuras
y 6 capítulos más
- 8.10· 49 artículosDe las Instalaciones Eléctricas y de AscensoresEl capítulo 8.10 entero: la reglamentación de las instalaciones eléctricas, la de los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas, y el régimen de conservación de todos ellos.Abrir la sección completa
3 capítulos
La envolvente, antes de leer nada
Todo el articulado del código existe para condicionar este volumen. Movelo con tus propias medidas para entender de qué está hablando el código cuando dice altura libre, retiro o planta.
- Permitido · 8 pisos
- Hoy · 2 pisos
Superficie del lote
260 m²
Superficie apilada
2.078 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
Qué regula
- Las condiciones constructivas y de habitabilidad vigentes hasta 2018.
- Las ocho secciones del Anexo A, de las generalidades a los reglamentos técnicos de estructuras, instalaciones y ascensores.
Qué no regula
- El Código de Habilitaciones y Verificaciones, que la misma ordenanza aprueba como Anexo B y que no viaja en el PDF de este Anexo A.
- Nada de lo que se proyecte hoy. Sirve para leer un edificio aprobado bajo su vigencia, que es la mayor parte del parque construido de la Ciudad.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.