Market Data · Barrios
El mapa porteño con precios reales y demanda al día.
Unificamos datos públicos, privados y nuestra red de operaciones para mostrarte dónde se está moviendo el mercado y cómo pararte en cada barrio.
- Cobertura en CABA y los principales corredores del AMBA.
- Actualización constante con reservas y cierres verificados.
- Integración directa con el plan de tasación TodoProps.
Qué medimos
Variables clave para saber dónde insistir y dónde soltar.
Cada tablero combina pricing, absorción y perfil socioeconómico para que armes tu estrategia sin improvisar.
Precio real por m²
Integramo reservas, escrituras y publicaciones filtradas para darte el valor defendible por tipología.
Velocidad de venta
Medimos días en mercado, descuentos promedio y absorción para anticipar cuánto tarda cada barrio en cerrar.
Perfil del comprador
Demografía, nivel de ingresos y motivos de compra para construir un mensaje y funnel relevantes.
Cómo lo usamos
Datos para negociar, captar y lanzar mejor.
Propietarios y brokers
Defendé precio frente a compradores con datos claros y ajustá la estrategia si el barrio se enfría.
Captación de exclusivas
Mostrá que conocés el territorio mejor que la competencia y cerrá mandatos con respaldo.
Desarrolladores
Compará barrios emergentes vs. consolidados para decidir producto, ticket y timing de lanzamiento.
Qué te llevás
Información accionable, lista para mostrar a tu cliente.
- Dashboard con precios por m², días en mercado y absorción actualizados.
- Series históricas para ver cómo rindió cada barrio en los últimos 24 meses.
- Segmentación por ambientes, estado, amenities y nivel de premiumización.
- Descarga en CSV + reportes preparados para reuniones con propietarios.
Próximo paso
Reservá una demo y elegimos juntos los barrios a trabajar.
Glosario aplicado
Las palabras detrás de un precio por metro
Un promedio de barrio no es el precio de tu propiedad, y la distancia entre los dos se explica con estas palabras. La entrada completa dice qué le falta al promedio para ser una tasación.
Mercado y tasación
Metro cuadrado propio
La superficie exclusiva de la unidad, la que figura en el plano de subdivisión como propia, sin la parte proporcional de los espacios comunes.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Superficie ponderada
La superficie llevada a un equivalente de cubierta, donde un balcón, un patio o una terraza computan por una fracción de lo que computan los metros…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Valor de mercado
El precio más probable al que una propiedad cambiaría de manos entre un comprador y un vendedor informados, sin apuro y sin vínculo entre ellos.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Comparables
Las propiedades parecidas cuyo precio se usa como testigo para estimar el valor de la que se está tasando.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Homogeneización
El ajuste que se le hace a cada comparable para llevarlo a las condiciones de la propiedad tasada antes de promediar nada.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Días en mercado
El tiempo que una propiedad lleva publicada sin venderse, el indicador más directo de que el precio está por encima de lo que la zona convalida.
Definición TodoProps