Cómo Calcular el Aumento de Alquiler con ICL - Guía Argentina

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¿Cómo calcular el aumento de alquiler con ICL?

ICL: Índice de Contratos de Locación del BCRA que determina los aumentos de alquileres en Argentina.

El ICL (Índice de Contratos de Locación) es la herramienta oficial para calcular aumentos de alquileres en Argentina. Te enseñamos cómo usarlo correctamente.

¿Qué es el ICL?

Características del ICL:

Publicado por el BCRA – Banco Central de la República Argentina
Actualización diaria – Se publica todos los días hábiles
Base legal – Ley 27.551 de alquileres para inmuebles de uso habitacional desde julio 2020
Combina inflación y salarios – 50 % IPC + 50 % variación salarial (RIPTE)
Uso obligatorio – Para contratos de vivienda bajo Ley 27.551

Fórmula para calcular el aumento

Paso a paso:

1. Obtener ICL inicial Fecha de inicio del contrato

2. Obtener ICL actual Fecha de aplicación del ajuste

3. Calcular variación (ICL actual ÷ ICL inicial) – 1

4. Aplicar al alquiler Alquiler × (1 + variación)

Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL nuevo ÷ ICL inicial)

¿Cuándo se aplica el ICL?

Contratos que usan ICL:

Firmados desde julio 2020 bajo Ley 27.551
Destino habitacional familiar
Actualización anual pactada

Contratos que NO usan ICL:

Firmados antes de julio 2020
Locales comerciales
Temporarios o de corta duración
Con índice pactado distinto

Tipos de actualización ICL

Frecuencia	Cuándo se calcula	Ventajas	Desventajas
Anual	Cada 12 meses	Más estabilidad	Aumentos mayores
Semestral	Cada 6 meses	Ajustes moderados	Más frecuencia
Cuatrimestral	Cada 4 meses	Ajustes más graduales	Cálculos frecuentes
Trimestral	Cada 3 meses	Menores ajustes	Constante revisión

Ejemplo práctico de cálculo

Caso: contrato con ajuste anual

Alquiler inicial:$500.000

ICL inicial:8.50

ICL tras un año:15.20

Variación ICL:(15.20 ÷ 8.50) − 1 = 78.8 %

Nuevo alquiler:$500.000 × 1.788 ≈ $894.000

¿Dónde consultar el ICL?

Fuentes oficiales:

BCRA.gob.ar – variable “ICL Ley 27.551” en “Principales Variables”
Publicación diaria – Factor diario entre día 17 y 16 siguiente
Histórico completo – desde julio 2020

Errores comunes en el cálculo

Evitalos:

Usar fecha incorrecta para ICL inicial o actual
Confundir ICL con IPC
No respetar periodicidad pactada
Aplicar aumentos acumulativos desde base diferente
Usar calculadoras no oficiales

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