Bienes Personales
Inmuebles, período 2025
Si tenés una propiedad, cuándo quedás alcanzado y cuánto se paga: mínimo no imponible, exención de la casa-habitación y escala por tramos.
¿Cuándo se paga Bienes Personales por una propiedad?
Sólo si el total de los bienes gravados supera el mínimo no imponible del año. La casa-habitación tiene además un tratamiento propio: está exenta hasta un tope específico, muy superior al mínimo general, así que la mayoría de quienes tienen una sola vivienda no paga. El inmueble se valúa por su costo de adquisición actualizado o por su valuación fiscal, el que sea MAYOR, y ése es el punto donde más gente subestima el impuesto.
- Se paga
- Si el total gravado supera el mínimo
- Casa-habitación
- Exenta hasta un tope propio
- Valuación del inmueble
- El mayor entre costo y fiscal
- Alícuotas
- Escala progresiva sobre el excedente
Fuente: Ley 23.966, Título VI, y sus modificatorias.
Tu patrimonio al 31 de diciembre
El inmueble se computa por el MAYOR entre su costo de adquisición actualizado y su valuación fiscal. Tomar sólo la valuación fiscal, que es el número que uno tiene a mano, subestima el impuesto.
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Impuesto del período 2025
Cargá el valor del inmueble.
Es una estimación sobre la escala publicada, no una declaración jurada. No contempla bienes en el exterior, participaciones societarias, el régimen especial de ingreso ni los pagos a cuenta.
La casa donde vivís tiene su propio tope
No es el mínimo no imponible general: la vivienda única de ocupación permanente tiene una exención propia, varias veces más alta. Por eso la mayoría de quienes tienen una sola casa no queda alcanzada por el impuesto, y lo que puede hacerlos tributar es el resto del patrimonio.
Y no es todo o nada: si la vivienda supera ese tope, se computa únicamente el excedente.
El inmueble no se valúa por la boleta
Se computa por el mayor entre el costo de adquisición actualizado y la valuación fiscal. Es el punto donde más gente subestima el impuesto, porque la valuación fiscal es el número que uno tiene a mano y el costo actualizado hay que calcularlo.
La otra confusión frecuente es la escala: la alícuota no se aplica a todo el patrimonio sino sólo a lo que excede el mínimo, y por tramos. La tasa efectiva siempre termina siendo menor que la marginal.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar Bienes Personales por mi casa?
¿Cómo se valúa un inmueble para Bienes Personales?
¿La alícuota se aplica a todo el patrimonio?
¿Qué pasa si la casa vale más que el tope de la exención?
¿Los valores cambian todos los años?
Valores del período fiscal 2025 · Ley 23.966, Título VI, con la actualización por IPC de la Ley 27.743. Es una estimación, no una declaración jurada ni asesoramiento impositivo.