Bienes Personales
Inmuebles, período 2025
Si tenés una propiedad, cuándo quedás alcanzado y cuánto se paga: mínimo no imponible, exención de la casa-habitación y escala por tramos.
¿Cuándo se paga Bienes Personales por una propiedad?
Sólo si el total de los bienes gravados supera el mínimo no imponible del año. La casa-habitación tiene además un tratamiento propio: está exenta hasta un tope específico, muy superior al mínimo general, así que la mayoría de quienes tienen una sola vivienda no paga. El inmueble se valúa por su costo de adquisición actualizado o por su valuación fiscal, el que sea MAYOR, y ése es el punto donde más gente subestima el impuesto.
- Se paga
- Si el total gravado supera el mínimo
- Casa-habitación
- Exenta hasta un tope propio
- Valuación del inmueble
- El mayor entre costo y fiscal
- Alícuotas
- Escala progresiva sobre el excedente
Fuente: Ley 23.966, Título VI, y sus modificatorias.
Tu patrimonio al 31 de diciembre
El inmueble se computa por el MAYOR entre su costo de adquisición actualizado y su valuación fiscal. Tomar sólo la valuación fiscal, que es el número que uno tiene a mano, subestima el impuesto.
Otros inmuebles, autos, plazos fijos, dinero en el país.
Impuesto del período 2025
Cargá el valor del inmueble.
Es una estimación sobre la escala publicada, no una declaración jurada. No contempla bienes en el exterior, participaciones societarias, el régimen especial de ingreso ni los pagos a cuenta.
La casa donde vivís tiene su propio tope
No es el mínimo no imponible general: la vivienda única de ocupación permanente tiene una exención propia, varias veces más alta. Por eso la mayoría de quienes tienen una sola casa no queda alcanzada por el impuesto, y lo que puede hacerlos tributar es el resto del patrimonio.
Y no es todo o nada: si la vivienda supera ese tope, se computa únicamente el excedente.
El inmueble no se valúa por la boleta
Se computa por el mayor entre el costo de adquisición actualizado y la valuación fiscal. Es el punto donde más gente subestima el impuesto, porque la valuación fiscal es el número que uno tiene a mano y el costo actualizado hay que calcularlo.
La otra confusión frecuente es la escala: la alícuota no se aplica a todo el patrimonio sino sólo a lo que excede el mínimo, y por tramos. La tasa efectiva siempre termina siendo menor que la marginal.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar Bienes Personales por mi casa?
¿Cómo se valúa un inmueble para Bienes Personales?
¿La alícuota se aplica a todo el patrimonio?
¿Qué pasa si la casa vale más que el tope de la exención?
¿Los valores cambian todos los años?
Valores del período fiscal 2025 · Ley 23.966, Título VI, con la actualización por IPC de la Ley 27.743. Es una estimación, no una declaración jurada ni asesoramiento impositivo.
Cuánto vale una propiedad en tu zona
El inmueble entra al impuesto por el mayor entre el costo actualizado y la valuación fiscal. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.
Glosario aplicado
Las palabras del título
Quién figura como dueño y con qué papel se prueba es lo primero que se revisa y lo último que se mira. Estas son las que aparecen cuando el título no viene limpio.
Mercado y tasación
Informe de dominio
El informe del registro de la propiedad que dice quién figura como titular de un inmueble y qué gravámenes, hipotecas o embargos pesan sobre él.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Título observado
El título que tiene un defecto capaz de complicar una venta futura o un crédito, aunque el dueño sea el dueño y pueda vender.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Posesión
Tener la propiedad de hecho, con las llaves y el uso, que es cosa distinta de ser titular de dominio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Usucapión
La adquisición del dominio por poseer un inmueble de manera pública, pacífica y continua durante el plazo que fija la ley, declarada por sentencia…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Escritura traslativa de dominio
El acto que pasa la propiedad de un titular al otro, firmado ante escribano y perfeccionado con la inscripción en el registro de la propiedad…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Certificado catastral
El documento que la repartición de catastro emite con el estado parcelario del inmueble, exigido para poder escriturar.
Definición TodoProps