Impuesto Inmobiliario y ABL
Argentina 2026
Cuánto se paga por año sobre la valuación fiscal, jurisdicción por jurisdicción, y dónde se consulta esa valuación.
¿Cuánto se paga de impuesto inmobiliario y de ABL?
El impuesto inmobiliario lo cobra cada provincia sobre la VALUACIÓN FISCAL del inmueble, que no es el precio de mercado y suele ser una fracción de él, con una escala progresiva de alícuotas. En la Ciudad de Buenos Aires el tributo se llama ABL y se liquida sobre la Valuación Fiscal Homogénea. Como la base y la escala son provinciales, la misma propiedad paga distinto de un lado y del otro de la General Paz, y por eso el cálculo se hace por jurisdicción.
- Base imponible
- Valuación fiscal, no precio de mercado
- Quién lo cobra
- Cada provincia y CABA
- En CABA
- ABL, sobre la VFH
- En provincia de Buenos Aires
- ARBA, Inmobiliario Urbano
Fuente: Códigos fiscales provinciales.
Tu inmueble
ARBA · Inmobiliario Urbano Edificado
No es lo que vale tu propiedad: es suma de la valuación fiscal de la tierra y de las mejoras, que figura en la boleta y se consulta en ARBA. Suele ser una fracción del valor de mercado.
Impuesto anual estimado
Cargá la valuación fiscal para ver la estimación.
Es una estimación sobre la escala publicada, no la boleta: no contempla descuentos por buen cumplimiento, planes de pago, exenciones ni recargos. La liquidación la hace el organismo.
Dónde se consulta en cada jurisdicción
La valuación fiscal la fija cada provincia y se consulta en su organismo de recaudación. Las dos primeras filas son las que además tienen su escala cargada acá.
| Jurisdicción | Organismo | Tributo | Escala |
|---|---|---|---|
| Ciudad Autónoma de Buenos Aires | AGIP | ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) e Inmobiliario | Banda de alícuota |
| Provincia de Buenos Aires | ARBA | Inmobiliario Urbano Edificado | Escala completa |
| Catamarca | Administración General de Rentas | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Chaco | ATP Chaco | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Chubut | DGR Chubut | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Córdoba | Rentas Córdoba | Impuesto Inmobiliario Urbano | Sin cargar |
| Corrientes | DGR Corrientes | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Entre Ríos | ATER | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Formosa | DGR Formosa | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Jujuy | DPR Jujuy | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| La Pampa | DGR La Pampa | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| La Rioja | DGIP La Rioja | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Mendoza | ATM Mendoza | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Misiones | DGR Misiones | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Neuquén | DPR Neuquén | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Río Negro | ART Río Negro | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Salta | DGR Salta | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| San Juan | DGR San Juan | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| San Luis | DPIP San Luis | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Santa Cruz | ASIP Santa Cruz | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Santa Fe | API Santa Fe | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Santiago del Estero | DGR Santiago del Estero | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Tierra del Fuego | AREF | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
| Tucumán | DGR Tucumán | Impuesto Inmobiliario | Sin cargar |
La base no es el precio de tu casa
El impuesto se calcula sobre la valuación fiscal, que es el valor que le asigna el catastro y no el precio al que se vende. Suele ser una fracción del valor de mercado y figura impresa en la boleta.
Cargar el precio de venta en lugar de la valuación fiscal devuelve un impuesto varias veces más alto que el real, y es el malentendido más frecuente de este tributo.
Por qué algunas jurisdicciones no dan número
La escala sale de la ley impositiva que cada provincia sanciona todos los años. Acá están transcriptas las dos que concentran la mayor parte del mercado —la Ciudad y la provincia de Buenos Aires— y las otras veintidós figuran con su organismo y con el lugar donde se consulta la valuación fiscal.
Para esas, la página dice que la alícuota no está cargada en vez de estimar una. Un impuesto inventado es un número perfectamente válido y por eso nadie lo detecta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la valuación fiscal y por qué no es lo que vale mi casa?
¿Cuál es la diferencia entre ABL e impuesto inmobiliario?
¿Cómo se calcula el impuesto inmobiliario en la provincia de Buenos Aires?
¿Por qué el resultado de CABA es una banda y no un número exacto?
¿Dónde consulto la valuación fiscal de mi propiedad?
¿Se puede pagar menos con descuento?
Escalas vigentes para el ejercicio fiscal iniciado el 2026-01-01. Es una estimación sobre la escala publicada, no la boleta ni asesoramiento impositivo: la liquidación, los descuentos y las exenciones las resuelve el organismo de cada jurisdicción.
Cuánto vale una propiedad en tu zona
El impuesto sale de la valuación fiscal del inmueble, que casi nunca es lo que la propiedad vale. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.
Glosario aplicado
Las palabras del edificio
Vivir en propiedad horizontal es compartir un reglamento y una expensa, y las dos cosas se leen recién cuando ya se firmó. Cada entrada dice qué se paga y qué se puede.
Mercado y tasación
Expensas
Lo que cada unidad aporta por mes para sostener el edificio, ordinarias para el gasto corriente y extraordinarias para las obras que exceden el…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Reglamento de copropiedad
El documento inscripto que fija qué partes del edificio son comunes, qué porcentual tiene cada unidad y qué se puede hacer en ella.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Unidad funcional
Cada una de las partes de un edificio que puede usarse de manera independiente y venderse por separado, identificada con número en el plano de…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Propiedad horizontal
El régimen bajo el que un edificio se divide en unidades de propiedad exclusiva más partes comunes indivisas, con su reglamento y su consorcio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Amenities
Los espacios y servicios comunes de un edificio, desde la pileta y el gimnasio hasta el SUM y la laundry, que suman valor y suman expensas.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
PH
En la jerga porteña, la unidad de planta baja o de pasillo con entrada propia y sin ascensor, no la sigla del régimen de propiedad horizontal.
Definición TodoProps