Cuánto me prestan
Crédito hipotecario 2026
Con tu sueldo, qué propiedad podés comprar: la cuota que tu ingreso soporta, el crédito que esa cuota compra y el anticipo que hace falta.
Con mi sueldo, ¿cuánto me prestan para comprar una propiedad?
El banco no arranca por la propiedad: arranca por la cuota que tu ingreso soporta. La relación cuota-ingreso admitida ronda el 25 % del ingreso neto declarado, y de esa cuota máxima sale el capital que te prestan según la tasa y el plazo. Después aparece el segundo techo, que es la relación préstamo-valor: los bancos financian hasta un 75 u 80 % de la tasación, así que el anticipo que tengas ahorrado define el resto. El monto que podés comprar es el menor de los dos.
- Relación cuota-ingreso
- Del orden del 25 %
- Financiación máxima
- 75 a 80 % de la tasación
- Se computa
- El ingreso neto, no el bruto
- Ingresos sumables
- Del grupo familiar conviviente
Fuente: Condiciones publicadas por las entidades al BCRA.
Tus números
El neto, no el bruto, y sumando los ingresos declarables del grupo conviviente si van como cotitulares.
En un crédito UVA es la tasa sobre el capital ajustado. Las de cada banco están en el comparador del BCRA.
Lo que podés comprar
Cargá tu ingreso neto mensual.
El banco no arranca por la propiedad
Arranca por la cuota que tu ingreso soporta. La relación cuota-ingreso de uso más difundido ronda el 25 % del ingreso neto declarado, y de esa cuota máxima sale el capital según la tasa y el plazo.
Por eso mirar propiedades antes de conocer ese número es mirar al revés: el precio que podés pagar no lo fija el aviso, lo fija tu recibo de sueldo.
Y hay un segundo techo
Ningún banco financia el 100 % de una tasación: la relación préstamo-valor va del 75 al 80 %, así que el anticipo que tengas ahorrado define el resto. Lo que podés comprar es el menor de los dos techos.
Saber cuál de los dos manda es la mitad útil de la respuesta. Si manda el ingreso, la palanca es el plazo o un cotitular. Si manda el anticipo, ninguna de las dos cosas mueve el número y lo único que sirve es ahorrar más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco con mi sueldo?
¿Por qué no me alcanza aunque tenga buen sueldo?
¿Se pueden sumar ingresos de dos personas?
¿Las otras cuotas que pago afectan?
¿Qué pasa con la cuota en un crédito UVA?
Es una estimación con supuestos de mercado, no una preaprobación. Cada entidad fija su relación cuota-ingreso, su financiación máxima y sus requisitos de antigüedad laboral, y los publica al BCRA.
Cuánto vale una propiedad en tu zona
El banco presta contra el menor entre lo que podés pagar y un porcentaje de la tasación. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.
Glosario aplicado
Las palabras que mira el banco
El banco no compra la propiedad, la garantiza, y por eso valúa distinto y revisa cosas que al comprador nadie le nombró. Estas son las que frenan una operación sobre la hora.
Mercado y tasación
Apto crédito
Una propiedad en condiciones de ser comprada con préstamo hipotecario: título en regla, escritura inscripta, planos aprobados y unidad identificable…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Tasación hipotecaria
La tasación que encarga el banco para decidir cuánto presta, hecha con criterio conservador y sobre el valor de realización, no el de publicación.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Valuación fiscal
El valor que le asigna el fisco a un inmueble para cobrarle impuestos, que no pretende ser el valor de mercado y casi siempre queda muy por debajo.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Informe de dominio
El informe del registro de la propiedad que dice quién figura como titular de un inmueble y qué gravámenes, hipotecas o embargos pesan sobre él.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Título observado
El título que tiene un defecto capaz de complicar una venta futura o un crédito, aunque el dueño sea el dueño y pueda vender.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Escritura traslativa de dominio
El acto que pasa la propiedad de un titular al otro, firmado ante escribano y perfeccionado con la inscripción en el registro de la propiedad…
Definición TodoProps