Coghlan · Comuna 12 · Código Urbanístico vigente
El suelo de Coghlan se publica hoy a una mediana de 2.283 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 107 terrenos publicados en Coghlan. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Coghlan.
Suelo publicado
Mitad central entre 1.452 y 3.071
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Cada fila es la mediana de Coghlan multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Coghlan, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 240 m² | USD 342.450 | USD 217.800 – 460.650 |
| 200 m² | 320 m² | USD 456.600 | USD 290.400 – 614.200 |
| 300 m² | 480 m² | USD 684.900 | USD 435.600 – 921.300 |
| 500 m² | 800 m² | USD 1.141.500 | USD 726.000 – 1.535.500 |
| 800 m² | 1.280 m² | USD 1.826.400 | USD 1.161.600 – 2.456.800 |
| 1.200 m² | 1.920 m² | USD 2.739.600 | USD 1.742.400 – 3.685.200 |
Mediana de 107 terrenos publicados en Coghlan. La columna de construibles aplica el FOT mediano 1,6; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
En contexto
Puesto en la ciudad
9 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
La mediana de los terrenos publicados es de 2.283 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 1.452 y 3.071 USD/m² sobre una muestra de 107 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 684.900 USD.
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Coghlan es 1,6 y la altura máxima mediana 12 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 800 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Coghlan hay 102 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
Seguir por acá
El precio del suelo cambia de cuadra en cuadra, y mucho más de barrio en barrio. Estas son las páginas vecinas y lo que hay que saber antes de firmar.
Comuna 12 · 4 barrios
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Glosario aplicado
Lo que una constructora paga por un lote de Coghlan sale de cuántos metros permite construir, y eso lo definen estas palabras del Código Urbanístico, con el artículo de cada una.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3