Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Distancia máxima vertical sobre las fachadas y sobre la Línea Oficial que prescribe el presente Código.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Altura Máxima
Resumen TodoProps
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
La misma parcela, una vez en una zona de altura máxima y otra en una de altura fija.
- Altura de referencia de la zona
- 17,20 m
- Proyecto de cuatro plantas
- cerca de 12 m
- Con altura máxima
- legal
- Con altura fija
- no cumple
El mismo edificio es legal de un lado de la avenida e inviable del otro, sin que cambie una sola línea del proyecto. Lo único que cambió es si la altura de la zona es un techo o una obligación.
En la práctica · lectura TodoProps
- Altura máxima significa hasta ahí. Se puede construir menos y no pasa nada.
- Se mide sobre la fachada, desde la cota de la parcela, no desde el nivel del piso terminado de planta baja.
- Que un lindero esté más alto no habilita a igualarlo, salvo que aplique completamiento de tejido.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Altura Máxima en 36 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.5 Tipologías Edilicias, 6.2 Condiciones de la Edificabilidad y en 6.4 Área Edificable.
CE t.o. · art. 3.1.2.2 · Cota o Nivel de Origen del Proyecto
La Cota de la Parcela determina el nivel 0,00 o nivel de origen sobre el que se determinan los niveles de planta de un proyecto, así como su altura máxima sobre la fachada y plano límite.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.5 · Subdivisión y Unificación de Locales
Un local puede ser subdividido en dos (2) o más partes aisladas con tabiques, mamparas, muebles u otros dispositivos fijos y seguir conservando su uso, dimensiones y las condiciones de iluminación y ventilación previos a la subdivisión, siempre que el medio…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.3 · Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase
Los locales de primera clase ubicados desde la altura máxima y hasta el plano límite pueden iluminar y ventilar a patio vertical.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.13.2 · Intercepción de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio y a Predios Linderos
La altura del muro o cerramiento para interposición entre unidades de uso independientes o entre unidades de uso y partes comunes, puede ser de un metro con sesenta centímetros (1,60 m) de altura, y con una altura máxima de tres metros (3,00m), cuando este…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.3 · Puertas
Se admite la colocación de umbrales con una altura máxima de dos centímetros (0,02 m), en puertas de entrada principal o secundaria.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.3.3.2 · Elaboración y Venta de Pastas Frescas
El ambiente dedicado a la elaboración se halle separado del lugar destinado a la atención del público mediante vitrinas, mostradores, barandas metálicas o tabiques de vidrio, de una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2,20 m);
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.2.3.3 · Condicionantes Según Altura del Edificio
a. Altura máxima en usos nivel inicial y primario La altura máxima para usos educativos de establecimientos de nivel inicial y primario es de diecisiete metros con sesenta centímetros (17,6 m) sobre la cota de parcela, salvo el caso de terrazas con uso de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.6.1.8 · Servicio de Salubridad de Nivel Inicial
En caso de instalarse dos (2) o más inodoros en un mismo local, los inodoros de menores de cinco (5) años deben estar en recintos individuales conformados por tabiques divisorios de altura máxima de un metro con veinte centímetros (1,20 m) con o sin puerta de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.19.2 · Condiciones de aprobación de estructuras soporte de antenas
Altura máxima.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.1 · Corredores Altos (C.A.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ocho metros (38m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.2 · Corredores Medios (C.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31,20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.3 · Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de…
Leer el artículo
Hay 24 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Altura Máxima en los códigos.
Términos relacionados
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Abreviatura
U.E.
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
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