Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Toda superficie cubierta cuyo perímetro está abierto en al menos un 50%.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Superficie semicubierta
Resumen TodoProps
Toda superficie cubierta cuyo perímetro está abierto en al menos la mitad, como una galería o un balcón techado.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio con 180 m² de balcones y galerías repartidos en todas sus plantas.
- Superficie semicubierta total
- 180 m²
- Proporción que se deduce del cupo
- 50 %
- Metros deducibles
- 90 m²
- Metros que igual consumen cupo
- 90 m²
Los balcones no son gratis contra el cupo: la mitad de sus metros lo consume igual. En un proyecto ajustado, agrandarlos se paga en metros de departamento.
En la práctica · lectura TodoProps
- Un balcón cerrado deja de ser semicubierto y pasa a computar entero.
- La mitad que sí computa se olvida seguido en los cómputos preliminares y aparece cuando el legajo ya está armado.
- La condición es que el perímetro esté abierto en al menos la mitad. Se mide sobre el perímetro, no sobre la superficie.
- En tasación, la superficie semicubierta se pondera con coeficiente propio y nunca vale lo mismo que la cubierta.
Términos relacionados
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Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
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