Edificabilidad
Resumen TodoProps
El edificio que completa la construcción entre las líneas divisorias laterales, apoyado en ambas medianeras.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Edificio que completa la edificación entre las L.D.P. Lateral, sea en la L.O. o en la L.E. o en la L.O.E.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 10 m de frente resuelto entre medianeras, comparado contra el mismo lote en perímetro libre.
En un lote angosto, entre medianeras rinde más del doble de planta y cuesta bastante menos de fachada. Por eso la tipología manda en la trama de casas bajas porteña.
El corpus vigente nombra Edificio entre medianeras en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias.
CU t.c. · art. 6.5.5.4 · Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)
En parcelas flanqueadas por el Espacio Urbano de un edificio de perímetro libre o de un edificio de perímetro semilibre se permite el completamiento de tejido con el edificio entre medianeras lindero que supera la altura máxima para la Unidad de…
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Edificio de perímetro Libre
El edificio cuyas paredes exteriores están retiradas de ambas líneas divisorias laterales y no forman medianera.
Edificabilidad
Edificio de perímetro Semilibre
El edificio que apoya solo una de sus paredes exteriores sobre una línea divisoria lateral y deja la otra libre.
General
Línea divisoria lateral de la parcela
La línea que intersecta la Línea Oficial o la línea divisoria de fondo, y marca el límite con los lotes vecinos.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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