Mercado y tasación
Posesión
Resumen TodoProps
Tener la propiedad de hecho, con las llaves y el uso, que es cosa distinta de ser titular de dominio.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Posesión: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
La posesión se entrega en un acto concreto: llaves, ocupación, servicios a nombre del nuevo ocupante. El dominio, en cambio, se transfiere con la escritura inscripta.
En una operación normal las dos cosas ocurren el mismo día. Cuando se separan, por un inquilino que todavía no se fue o por un pago escalonado, hay que escribir qué pasa en el medio.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El comprador pide entrar antes de escriturar porque tiene que dejar el alquiler. La escritura se demora por una sucesión del vendedor.
- Precio pactado
- USD 180.000
- Pagado al momento de entregar la posesión
- USD 54.000
- Saldo pendiente
- USD 126.000
- Meses de demora de la escritura
- 7
- Herramientas del vendedor si el saldo no se paga
- un juicio de desalojo
Con 54.000 cobrados y las llaves entregadas, el vendedor perdió su mejor garantía. Recuperar la propiedad de alguien que ya vive adentro lleva años.
En la práctica · lectura TodoProps
- La regla es simple: la posesión se entrega contra el saldo total, en la escritura.
- Si hay que separarlas, escribí plazo, penalidad diaria, quién paga servicios y expensas, y qué pasa si la escritura no se firma.
- El que tiene la posesión responde por el inmueble frente a terceros. No es un detalle formal.
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