Edificabilidad
Resumen TodoProps
El terreno capaz de derivar el agua de lluvia o de riego a las napas, sin contar como tal las losas parquizadas.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no serán consideradas como suelo absorbente.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un proyecto que resuelve la cochera en planta baja y parquiza la losa, contando ese jardín para el F.O.S.
El proyecto creía cumplir y le faltan cien metros. El código excluye expresamente las losas parquizadas, y es el punto que más obras corrige sobre la marcha.
El corpus vigente nombra Suelo Absorbente en 4 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 1.4 Glosario, 6.4 Área Edificable y en 7.2 Regulación para el hábitat.
CU t.c. · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Parquización Conformación de un espacio libre con tratamiento paisajístico, que permite suelo absorbente y puede contar con especies vegetales de distintas características.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.4 · Conceptos de Ciudad Verde y Compromiso Ambiental
Espacio Verde Es el área destinada a uso público, parquizado o agreste cuya característica es el predominio de especies vegetales y suelo absorbente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.1 · Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana
El Espacio Libre de Manzana delimitado por las Líneas de Frente Interno se destina preferentemente a suelo absorbente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.2 · Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
La superficie y suelo absorbente del Centro Libre de Manzana debe ser del cien por ciento (100%), salvo en el caso del artículo 6.4.3.1.
Leer el artículoAmbiental
Superficie absorbente
Toda superficie que en toda su área deja infiltrar el agua de lluvia en el suelo.
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Ambiental
Cubierta o techo verde
La cubierta plana o inclinada con un manto continuo de vegetación, nativa o exótica, sobre su superficie expuesta.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Estuviste leyendo qué es Suelo Absorbente en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
Acabás de leer qué es Suelo Absorbente según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.