Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Corresponde a la clasificación de los Usos del Suelo de conformidad al Título 3.
Ver en el articuladoGeneral
Área de Mixtura de Usos
Resumen TodoProps
La clasificación de los usos del suelo que le corresponde a una parcela según el Título 3 del Código Urbanístico.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos parcelas de la misma cuadra con áreas de mixtura distintas, y un mismo proyecto de local gastronómico.
- Parcela sobre la avenida
- área de mixtura alta
- Local gastronómico
- admitido
- Parcela sobre la calle interna
- área de mixtura baja
- El mismo local
- no admitido o condicionado
- Distancia entre las dos
- media cuadra
Media cuadra separa un uso admitido de uno que no lo es. El área de mixtura de la parcela es lo primero que hay que verificar antes de comprar pensando en un destino comercial.
En la práctica · lectura TodoProps
- Se lee por parcela en el Título 3 del código, no por barrio.
- Un uso admitido puede venir con condiciones de superficie, horario o estacionamiento.
- Antes de firmar un alquiler comercial, verificá que el rubro esté admitido en esa parcela.
- Un uso marcado N.P.C. no se autoriza en ningún distrito de la ciudad, ni en ese ni en otro.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Área de Mixtura de Usos en 7 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 3.1 Usos del Suelo Urbano y su Clasificación, 3.7 Usos en red y en 3.10 Situaciones Especiales de Usos.
CU t.c. · art. 3.1 · Usos del Suelo Urbano y su Clasificación
En el caso de parcelas afectadas a más de un Área de Mixtura de Usos del Suelo, pueden localizarse las actividades de cualquiera de éstas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.7 · Usos en red
En el caso de usos de las Categorías Salud y Educación, la previsión de un uso como permitido en un Área de Mixtura de Uso conlleva la autorización para desarrollar Usos en Red, entendiendo a éstos como los destinados a satisfacer, dentro de otra parcela y/o…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.10.4 · Subsuelos
Se permiten hasta el segundo subsuelo los usos del Área de Mixtura de Usos correspondiente a la parcela establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, con las restricciones previstas en cuanto a ventilación e iluminación de conformidad a la normativa de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.17.1 · Estaciones Ferroviarias
En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable
Los usos del suelo en los niveles retirados correspondientes a cada Unidad de Edificabilidad se rigen por el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 según el Área de Mixtura de Usos del Suelo correspondiente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.3.1.1 · Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas
a) Usos: Los terrenos se deben destinar necesaria y exclusivamente a actividades culturales, recreativas, sociales y deportivas que correspondan al Área de Mixtura de Usos en que se localiza el club.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2 · Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)
Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso…
Leer el artículo
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