Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Unidad de Edificabilidad
Ver en el articuladoAbreviatura
U.E.
Resumen TodoProps
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
Definición oficial
El artículo de abreviaturas sólo despliega la sigla
La definición de fondo no está ahí: el Código define Unidad de Edificabilidad por separado, y es esa entrada la que dice qué es y qué condiciona.
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Ir a Unidad de EdificabilidadEn la práctica · lectura TodoProps
- La unidad de edificabilidad se consulta por parcela. Dos lotes de la misma cuadra pueden tener unidades distintas.
- De ella depende si la altura es fija u optativa, que es la diferencia entre un proyecto legal y uno rechazado.
- Las siglas U.S.A.B., U.S.A.M. y U.S.A.A. son las categorías de altura dentro de este esquema.
- La definición de fondo está en la entrada del término completo.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra U.E. en 23 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias, 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable y en 1.4 Glosario.
CU t.c. · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Unidad de Edificabilidad Corresponde a la clasificación de las alturas de conformidad al Título 4.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Capacidad Constructiva Superficie potencial total de cada parcela, determinada por el área edificable y el plano límite correspondiente a cada unidad de edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.7 · Usos en red
Las condiciones de edificabilidad corresponden a la Unidad de Edificabilidad de localización y las restricciones que condicionan los usos deben ser equivalentes a las que se requieran en el Área de Mixtura de Uso de localización que origina la red.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.14.8 · Casos Especiales
3.14.8.1 e) En parcelas localizadas al sur de eje conformado por las avenidas San Juan, Directorio, Olivera, Pedro Goyena y Juan Bautista Alberdi cuya Unidad de Edificabilidad corresponda a Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0, 1 y 2 (U.S.A.B. 0, 1 y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable
Para los Edificios de Perímetro Libre, y de acuerdo a la unidad de edificabilidad correspondiente, es de aplicación el artículo 6.5.2.1.2. del presente Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3 · Línea Interna de Basamento (L.I.B.).
El Espacio Libre de Manzana puede ser edificado hasta la Línea Interna de Basamento con la construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según cada Unidad de Edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.6 · Altura de Parcelas linderas a Esquina
a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menor altura (hm), hasta la…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.7 · Altura de edificación y ocupación en parcela intermedia con frente a dos o más calles
Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o más calles, la determinación de la altura y ocupación del suelo sobre cada frente se hará independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. según corresponda a cada Unidad de Edificabilidad, respetando las normas…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1.1 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre
b) La capacidad constructiva máxima es la que surge de multiplicar la superficie de la banda edificable correspondiente a la parcela por el plano límite correspondiente a la unidad de edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.4 · Combinación de tipologías edilicias
c) Se debe cumplir las normas específicas de cada tipología según la Unidad de Edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.1 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)
A2) En el caso de que dos edificios existentes, superen la altura de la Unidad y su separación exceda una distancia de veintiséis metros (26 m) sobre L.O., las parcelas linderas a ellos pueden llevar la altura de los edificios existentes hasta una distancia…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.2 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)
Se considera distintas alturas cuando entre los dos edificios existentes o entre el existente y el correspondiente a la unidad de edificabilidad existe una diferencia mayor a un metro con cuarenta centímetros (1,40 m).
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Hay 11 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar U.E. en los códigos.
Términos relacionados
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Abreviatura
A.D.P.
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario, la categoría de distrito que el Código Urbanístico usa para zonas donde busca…
Abreviatura
A.D.P.S.
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario Sur, la variante del distrito A.D.P. que el Código aplica en el sur de la…
Abreviatura
A.E.
Sigla de Área de Arquitectura Especial, la categoría de distrito que el Código reserva para conjuntos con reglas de…
Abreviatura
A.E.I.
Sigla de Áreas Especiales Individualizadas, los distritos del Código Urbanístico donde el FOT se aplica como parámetro…
Abreviatura
A.P.H.
Sigla de Área de Protección Histórica, un distrito con reglas propias para conservar el carácter de una zona.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.