Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Construcción permanente habitable, que puede albergar uno o más usos, y puede estar constituido por una o más unidades de uso.
Ver en el articuladoEdificación y habitabilidad
Edificio
Resumen TodoProps
Construcción permanente habitable, que puede albergar uno o más usos y estar compuesta por uno o varios cuerpos. Es el sujeto de casi todo el Código de Edificación.
Definiciones oficiales
El Código de Edificación y el Código Urbanístico definen Edificio cada uno para lo suyo: uno regula la obra, el otro regula el suelo, y las dos definiciones conviven sin que una derogue a la otra.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que está fija al suelo en forma permanente.
Ver en el articuladoEn la práctica · lectura TodoProps
- Las exigencias de incendio y de ascensores escalonan por altura. Los saltos más citados están en los 12 y en los 30 metros.
- Una construcción no habitable, como una tapia o un tanque, no es un edificio a los efectos del Código.
- El uso declarado del edificio arrastra todo el capítulo de usos, incluidos servicios de salubridad y estacionamiento.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Edificio en 278 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.7.4 Estrategias de Compromiso Ambiental, 9.1 Obligación de Proteger, 7.2 Regulación para el hábitat y en 6.5 Tipologías Edilicias.
CE t.o. · art. 1.1.5.1 · Objetivos Básicos de la Edificación
Seguridad Estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio o en partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y/o que comprometan…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.1 · Permiso de Ejecución de Micro Obra
Cuando la documentación exigida en los Reglamentos Técnicos esté cumplida y no se trate de un edificio con protección patrimonial, el Propietario o Comitente y el Director de Obra pueden dar Aviso de Inicio de Obra y comenzar las tareas, bajo su exclusiva…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6 · Avisos y Permisos de Obras e Instalaciones en Casos Particulares
Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil, Demolición e Instalaciones en Edificios con Protección Patrimonial;
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6.2 · Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil, Demolición e Instalaciones en Edificios con Protección Patrimonial
Edificios con Protección Patrimonial En el caso de Aviso o Permiso de Ejecución de Obra Civil o Demolición en edificios con protección patrimonial se debe contar con el visado correspondiente del organismo competente en la materia.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6.3 · Permisos de Ejecución de Obra Civil en Edificios Adyacentes a Bienes Catalogados
Catalogados En toda solicitud de Permiso de Ejecución de Obra Civil a realizarse en parcelas adyacentes a edificios catalogados debe darse intervención al Organismo competente en materia de interpretación urbanística, en lo que respecta al tratamiento de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.9 · Modificación de Permisos de Obras o Instalaciones en Ejecución
En los casos en que la modificación implique únicamente cambios en la distribución de los locales y/o unidades de uso y siempre que no se afecte la integridad estructural del edificio ni la seguridad de los linderos y no se trate de un bien con protección…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.10 · Tolerancias constructivas
Son admisibles tolerancias constructivas en las dimensiones de los locales y de los edificios en general, atendiendo a que la actividad constructiva puede revestir imprecisiones durante la ejecución de las obras.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.12.1 · Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones
Cuando se ejecute una instalación en una parcela o edificio que por sus características pueda ser realizada por etapas, se puede solicitar el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.14 · Regularización de Obras en Contravención
Obras que se realicen en partes comunes de edificios sometidos a condominio o propiedad horizontal, y en edificios públicos, con el fin de dar cumplimiento a condiciones de accesibilidad.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.17 · Inicio de Obra
No se consideran trabajos de Inicio de Obra a todas aquellas diligencias tendientes a investigar y evaluar la estratigrafía del suelo, construcciones y/o fundaciones linderas, o en el caso de modificaciones o ampliaciones de edificios existentes, los trabajos…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.2.2.2 · Propietario o Comitente
Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado mantenimiento y uso de sus espacios e instalaciones cumplimentando con la normativa referida a conservación y mantenimiento de las instalaciones y edificios en general;
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.2.2.5 · Sujetos Intervinientes en la Etapa de Conservación y Mantenimiento
Una vez que la obra se finaliza y el edificio y sus instalaciones son librados al uso, de acuerdo a lo establecido en el Título 5 “Conservación y Mantenimiento” del presente Código, aquellas instalaciones o partes del edificio que deben ser objeto de…
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