Edificabilidad
Resumen TodoProps
La superficie de terreno delimitada por vía pública, por el deslinde de un corredor ferroviario, o registrada como tal.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Superficie de terreno delimitada por vía pública y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una manzana porteña de 100 m por 100 m, y cómo se reparte entre lo edificable y el centro libre.
La manzana es la unidad con la que el código piensa la ciudad: la L.F.I., el centro libre y la cota se definen a esa escala, no a la del lote.
El corpus vigente nombra Manzana en 38 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable, 10.1 Capacidad Constructiva Adicional y en 1.4 Glosario.
CE t.o. · art. 4.10.5 · Demoliciones Especiales de Edificios Aislados
Cuando la demolición abarque la totalidad de las construcciones existentes en una manzana, su derribo podrá efectuarse mediante elementos de impacto, accionados por grúas, explosiones controladas u otros sistemas aprobados por la Autoridad de Aplicación que…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Cota de la manzana Nivel del punto más alto de la Línea Oficial de la manzana, determinada por la Autoridad de Aplicación.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.4 · Conceptos de Ciudad Verde y Compromiso Ambiental
La interacción entre parches urbanos y conectores verdes crea una red ecológica que se va manifestar a diferentes escalas (ej. edificio, manzana, barrio), generando conexiones entre flora y fauna, aumentando así la biodiversidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.4 · Actividades condicionadas
No podrán instalarse en la misma manzana si algún muro del local es colindante con dichos establecimientos o templos, o si desde estos últimos puede visualizarse la actividad que desarrolla el indicado albergue ni a una distancia menor de trescientos (300)…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.7 · Usos en red
La parcela o unidad de uso puede estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que cuatrocientos metros (400m) medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambas…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.14.4 · Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga
La parcela sirviente puede estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambas parcelas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.20 · Fachadas Activas
c) Parcela que comprende la totalidad de la manzana: deben contar con una fachada activa mínimo de dos tercios (2/3) en cada uno de sus frentes.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2 · Parcelamiento
Queda sujeto a evaluación del Organismo Competente, en el caso en que esto no sea posible, siempre que se produzca una mejora en la conformación del parcelamiento de la manzana.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.4 · Subdivisión de parcelas intermedias con frente a dos o más calles
Una parcela intermedia con frente a más de una calle puede ser subdividida para formar parcelas autónomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean menores que los establecidos en este Título y siempre que, a juicio del…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.3.1 · Traza y dimensión de la L.O.E.
Del Libertador entre Austria y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro García (Parcela 9, Manzana 123);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2 · Línea de Frente Interno (L.F.I.)
Se sitúa paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a un cuarto (1/4) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.1 · Casos especiales de determinación de L.F.I.
a) En manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a sesenta y dos metros (62m),
Leer el artículoHay 26 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Manzana en los códigos.
General
Cuadra
El tramo de calle entre las dos esquinas de un cruce y las dos esquinas del cruce siguiente, incluidas ambas veredas.
General
Parcela
La superficie de terreno indivisa, registrada como tal en los planos de la autoridad competente.
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Estuviste leyendo qué es Manzana en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
Acabás de leer qué es Manzana según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.