Mercado y tasación
Depreciación
Resumen TodoProps
La pérdida de valor de lo construido por el paso del tiempo y por el estado en que está, que se descuenta del costo de reponerlo a nuevo.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Depreciación: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
La depreciación combina dos cosas distintas. Una es la edad: un edificio consumió parte de su vida útil y eso no se recupera. La otra es el estado de conservación, que depende del mantenimiento y puede ser mucho mejor o mucho peor que lo que la edad sugiere.
El criterio más usado en la tasación argentina cruza las dos variables en una tabla, de manera que un edificio viejo bien mantenido deprecie menos que uno más nuevo abandonado.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos unidades del mismo metraje en la misma cuadra, con distinta edad y distinto mantenimiento.
- Unidad A, antigüedad
- 40 años
- Unidad A, estado
- muy bueno
- Unidad A, depreciación aplicada
- 38 %
- Unidad B, antigüedad
- 20 años
- Unidad B, estado
- regular
- Unidad B, depreciación aplicada
- 45 %
La unidad más vieja deprecia menos que la más nueva, porque la edad es una de las dos variables y el mantenimiento es la otra. Es la razón por la que un edificio antiguo cuidado se defiende mejor que uno de los noventa abandonado.
En la práctica · lectura TodoProps
- Preguntá por las obras del consorcio de los últimos diez años: es la información que separa la edad del estado.
- La depreciación se aplica sobre la construcción, nunca sobre el terreno. El suelo no se gasta.
- Un comprador que pide descuento por lo que va a arreglar está discutiendo depreciación, aunque no la nombre.
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