Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Corresponde a la clasificación de las alturas de conformidad al Título 4.
Ver en el articuladoGeneral
Unidad de Edificabilidad
Resumen TodoProps
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Tres parcelas de la misma cuadra con distinta unidad de edificabilidad asignada.
- Parcela sobre la avenida, U.S.A.A.
- altura alta
- Parcela a mitad de cuadra, U.S.A.M.
- altura media
- Parcela sobre la calle interna, U.S.A.B.
- altura baja
- Distancia entre las tres
- menos de cien metros
Cien metros separan tres regímenes de altura distintos. La unidad de edificabilidad es el primer dato a leer de una parcela, antes que cualquier cuenta.
En la práctica · lectura TodoProps
- Se lee en la plancheta de la parcela, no por barrio ni por zona. Cambia lote a lote.
- Define si la altura es fija o máxima, además de cuánta es.
- Un englobamiento puede juntar parcelas con unidades distintas, y eso complica el proyecto más de lo que parece.
- De la unidad depende también qué tipología corresponde. No es sólo una tabla de alturas.
Términos relacionados
Abreviatura
U.E.
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Abreviatura
U.S.A.A.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Abreviatura
U.S.A.B.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Abreviatura
U.S.A.M.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
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