Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Corredor Medio.
Ver en el articuladoAbreviatura
C.M.
Resumen TodoProps
Sigla de Corredor Medio, la franja de altura intermedia que el Código traza sobre algunas avenidas, menor que la del Corredor de Altura.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos avenidas del mismo barrio, una con Corredor de Altura y otra con Corredor Medio.
- Frente sobre avenida
- el mismo
- Perfil del Corredor de Altura
- el más alto
- Perfil del Corredor Medio
- intermedio
- Diferencia de plantas
- varias
- Dato que las distingue
- la designación de la parcela, no el ancho de la avenida
Estar sobre una avenida no define el perfil. Lo define la designación de la parcela, y entre un corredor y el otro hay varias plantas de diferencia.
En la práctica · lectura TodoProps
- El ancho de la avenida no determina la categoría. Se verifica por parcela.
- Es fácil confundir C.M. con C.A. en una lectura rápida del plano. Son perfiles distintos.
- El corredor es una franja: la calle de atrás casi nunca lo comparte.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra C.M. en 15 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias, 6.3 Perfil Edificable y en 6.1 Clasificación de Unidades de Edificabilidad.
CU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad
b) Corredores Medios (C.M.): son los corredores principales.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable
a) Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2.00 m) de la L.O. o L.E. con…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B.1, y U.S.A.B 0 y tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. los Planos Límites con los siguientes elementos: tanque de distribución…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes
a) En U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: en seis metros con cuarenta centímetros (6,40m);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana
• En CA. y C.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d') y la edificación debe ser igual o mayor a ocho metros (8.00m).
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.3 · Ocupación hasta la L.I.B.
Se puede ocupar desde la Línea Oficial (L.O.) /Línea de Retiro Obligatorio (LRO), según corresponda, hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) en Corredores Altos y Medios (C.A. y C.M.) con el volumen de basamento.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.5 · Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.
Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00m) desde la Línea Divisoria de Parcela de fondo para los basamentos de parcelas ubicadas en C.M. o C.A.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.4.4.1 · Dimensiones de los Patios Verticales
Para parcelas ubicadas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: Superficie mínima = veintiséis metros cuadrados (26m2);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente
Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Libre
b) En C.A., C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M., cuando la parcela se encuentra flanqueada por ambos lados con espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre y cuente con un frente mínimo de parcela de veintiséis metros (26.00 m).
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1.3 · Indicadores de Constructibilidad
a) C.A, C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M.= seis (6.00m) metros.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.1 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)
En parcelas flanqueadas por edificios existentes de igual altura, se permite el completamiento de tejido en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y CA.
Leer el artículo
Hay 3 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar C.M. en los códigos.
Términos relacionados
Abreviatura
C.A.
Sigla de Corredor de Altura, la franja sobre ciertas avenidas donde el Código admite más altura que en el tejido de…
Abreviatura
U.E.
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
Abreviatura
A.D.P.
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario, la categoría de distrito que el Código Urbanístico usa para zonas donde busca…
Abreviatura
A.D.P.S.
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario Sur, la variante del distrito A.D.P. que el Código aplica en el sur de la…
Abreviatura
A.E.
Sigla de Área de Arquitectura Especial, la categoría de distrito que el Código reserva para conjuntos con reglas de…
Abreviatura
A.E.I.
Sigla de Áreas Especiales Individualizadas, los distritos del Código Urbanístico donde el FOT se aplica como parámetro…
Abreviatura
A.P.H.
Sigla de Área de Protección Histórica, un distrito con reglas propias para conservar el carácter de una zona.
Abreviatura
A.U.
Sigla de Áreas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas, los distritos que el Código define bajo la traza elevada de las…
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