Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Franja Edificable de Altura Máxima.
Ver en el articuladoAbreviatura
F.E.A.M.
Resumen TodoProps
Sigla de Franja Edificable de Altura Máxima, la porción del lote donde el Código habilita levantar hasta la altura máxima permitida.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote donde la franja edificable de altura máxima ocupa sólo una parte del fondo.
- Fondo del lote
- 30 m
- Profundidad de la F.E.A.M.
- 20 m
- Qué se puede levantar en esa franja
- hasta la altura máxima
- Qué se puede levantar fuera de ella
- volumen retirado o más bajo
- Superficie de planta a altura plena, frente de 10 m
- 200 m²
La altura máxima de la zona no se puede levantar en todo el lote. La franja dice dónde, y esa es la diferencia entre los metros que promete la tabla y los que entran en el proyecto.
En la práctica · lectura TodoProps
- La altura máxima se aplica dentro de la franja, no en todo el lote.
- Fuera de la franja el volumen tiene que retirarse o bajar, según lo que la norma indique.
- Dibujá la franja antes de contar plantas. Es lo que define la superficie real por piso.
Términos relacionados
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Abreviatura
F.N.E.
Sigla de Franja No Edificable, la parte del lote donde el Código no permite levantar construcción, opuesta a la Franja…
Edificabilidad
Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.