Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Derribo total o parcial de un inmueble.
Ver en el articuladoEdificación y habitabilidad
Demolición
Resumen TodoProps
El derribo total o parcial de un inmueble. Es la intervención que más trámite pide, porque es la única que no tiene vuelta atrás.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos lotes de 300 m² con una casa baja encima, misma zona y misma edificabilidad. Uno tiene la casa sin protección y el otro figura en el catálogo preventivo.
- Metros construibles de los dos lotes
- los mismos
- Demolición del primero
- permiso de demolición
- Demolición del segundo
- sujeta a dictamen, puede no autorizarse
- Plazo hasta poder iniciar la obra nueva
- meses contra indefinido
- Lo que vale el segundo lote
- el valor de la casa, no el del terreno
El segundo lote no vale como terreno, porque como terreno todavía no existe. Vale lo que valga la casa que hay que conservar, y ese es un número completamente distinto.
En la práctica · lectura TodoProps
- Consultá la catalogación antes de señar. Es una consulta a la Ciudad, no una pregunta al vendedor.
- La demolición parcial también necesita permiso y suele pedir apuntalamiento de linderos.
- El certificado de demolición se pide con el proyecto de lo que va a ir en su lugar, cuando la obra es inmediata.
- Una fachada catalogada puede obligar a conservarla y construir detrás, que es un proyecto más caro que uno desde cero.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Demolición en 19 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 4.10 Demoliciones, 2.1.6 Avisos y Permisos de Obras e Instalaciones en Casos Particulares, 2.2.2 Roles y Obligaciones y en 7.2 Regulación para el hábitat.
CE t.o. · art. 2.1.2 · Permiso de Demolición
Previo a la realización de trabajos de demolición total o parcial, debe solicitarse un Permiso de Demolición en el cual el profesional responsable debe declarar los datos de las construcciones y/o superficies a demoler requeridos en los Reglamentos Técnicos y…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6 · Avisos y Permisos de Obras e Instalaciones en Casos Particulares
Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil, Demolición e Instalaciones en Edificios con Protección Patrimonial;
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6.2 · Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil, Demolición e Instalaciones en Edificios con Protección Patrimonial
Edificios con Protección Patrimonial En el caso de Aviso o Permiso de Ejecución de Obra Civil o Demolición en edificios con protección patrimonial se debe contar con el visado correspondiente del organismo competente en la materia.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.2.2.4.1 · Director de Demolición
Es el profesional con alcance de título en la materia, que está a cargo de controlar la ejecución de las tareas de demolición y que la Empresa Demoledora o Demoledor cumplan con el Plan de Demolición informado al Organismo Competente, resguardando la…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.2.2.4.2 · Empresa Demoledora o Demoledor
En los casos en que se realicen trabajos de demolición, ya sea parcial o total, y según la magnitud de los trabajos a realizar, se debe declarar una Empresa Demoledora o un Demoledor, según se trate de persona jurídica o humana respectivamente, según se…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6.1.3 · Playa de Estacionamiento
Deben aparecer perfectamente planos y en toda su extensión libres de marcas o huecos originados por demolición de antiguas construcciones que hubieran existido en la parcela.
Leer el artículoCE t.o. · art. 4.2.1 · Cercas y Veredas Durante la Ejecución de los Trabajos de Obra
Durante la ejecución de trabajos de demolición, excavación, submuración, anclaje o construcción de las obras, el solado de la vereda debe ser transitable, ya sea que se produzca o no la ocupación de la vía pública, o bien se ocupe la línea oficial.
Leer el artículoCE t.o. · art. 4.10.1 · Generalidades sobre las Demoliciones
Al iniciar una demolición deben adoptarse todas las medidas preliminares de prevención necesarias y precauciones mínimas para evitar riesgos emergentes.
Leer el artículoCE t.o. · art. 4.10.3 · Estructuras Deficientes en Casos de Demolición
Si el responsable de una demolición constata que está en riesgo inminente la seguridad de una estructura adyacente, informará sin demora al organismo competente en la materia.
Leer el artículoCE t.o. · art. 4.10.4 · Retiro de Materiales y Limpieza en Demoliciones
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación, el responsable de una demolición debe retirar de la finca lindera los materiales que hayan caído, además debe ejecutar la limpieza y reparaciones que correspondan.
Leer el artículoCE t.o. · art. 4.10.5 · Demoliciones Especiales de Edificios Aislados
Cuando la demolición abarque la totalidad de las construcciones existentes en una manzana, su derribo podrá efectuarse mediante elementos de impacto, accionados por grúas, explosiones controladas u otros sistemas aprobados por la Autoridad de Aplicación que…
Leer el artículoCE t.o. · art. 4.10.6 · Demoliciones de Edificios entre Medianeras
Cuando se recurra a métodos manuales de demolición o se trate de Demoliciones entre medianeras, debe optarse por aquellos métodos que produzcan el menor grado de molestia física, de higiene y de ruido para peatones y terceros en general.
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Hay 7 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Demolición en los códigos.
Términos relacionados
Edificación y habitabilidad
Obra
El trabajo que materializa un proyecto, entero o en parte, y que como tal necesita permiso, dirección técnica y…
Patrimonio
Bien Catalogado
El edificio o parcela incorporado al Catálogo por su valor patrimonial, esté o no dentro de un APH.
Patrimonio
Catalogación Preventiva
El instrumento que protege provisoriamente un edificio, a la espera de una evaluación definitiva de su valor…
Abreviatura
A.P.H.
Sigla de Área de Protección Histórica, un distrito con reglas propias para conservar el carácter de una zona.
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