Edificabilidad
Resumen TodoProps
El área descubierta entre volúmenes construidos en un lote demasiado chico para conformar un espacio urbano completo.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Corresponde al área descubierta ubicada entre los volúmenes construidos en las parcelas que por sus dimensiones no son aptas para conformar Espacio Urbano.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 6 m de frente donde no entra un patio con las dimensiones de espacio urbano.
En un lote angosto el patio vertical es lo único que entra, y eso condiciona la planta entera: los dormitorios tienen que buscar el frente o el contrafrente.
El corpus vigente nombra Patio vertical en 20 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.3.2 Iluminación y Ventilación de Locales, 6.4 Área Edificable, 3.3.1 Locales y en 3.5.2 Características de los Servicios de Salubridad.
CE t.o. · art. 3.3.1.2.4 · Altura de Locales con Entrepiso y/o Entresuelo
Con Ventilación suplementaria o borde a patio vertical:
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.6.5 · Locales para Cocinar
Si no trabajan personas, una cocina se considera de Segunda Clase, debiendo iluminar y ventilar como mínimo a patio vertical.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.2 · Clasificación de las Relaciones de Iluminación y Ventilación
2. Patio vertical
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.3 · Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase
Los locales de primera clase ubicados desde la altura máxima y hasta el plano límite pueden iluminar y ventilar a patio vertical.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.4 · Iluminación y Ventilación de los Locales Complementarios o de Segunda Clase
En caso de recibir luz del día y ventilación natural, puede hacerlo por vano o claraboya que dé tanto a Patio Vertical o vacío de edificación como a espacio urbano.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.5 · Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase
Tercera Clase Un local de tercera clase puede iluminar y ventilar tanto a espacio urbano, a patio vertical, vacío de edificación o de manera artificial indistintamente, salvo que el uso particular establezca una condición específica.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.8 · Iluminación y Ventilación Natural de Locales a Través de Partes Cubiertas
Esto no es de aplicación a locales de tercera clase iluminando a patio vertical.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.13.2 · Intercepción de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio y a Predios Linderos
La altura del muro o cerramiento para interposición entre unidades de uso independientes o entre unidades de uso y partes comunes, puede ser de un metro con sesenta centímetros (1,60 m) de altura, y con una altura máxima de tres metros (3,00m), cuando este…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.5.2.1 · Servicios de Salubridad Convencionales
En caso de recibir luz del día y ventilación natural, puede hacerlo por vano o claraboya que dé tanto a Patio Vertical o vacío de edificación como a espacio urbano.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.5.2 · Galería Comercial
El área mínima (k) de la ventilación es en función de la superficie individual (A1) del local o puesto de venta según la fórmula: k = A1 / 15 Asimismo, en zona opuesta debe haber otro vano (central, junto al cielorraso) de área no inferior a (k), que…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.4 · Alojamiento
Las habitaciones deben reunir las disposiciones generales para los locales de Tercera clase, iluminando y ventilando, como mínimo, a patio vertical.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6.1.1 · Estudio Profesional
Un estudio profesional se considera local de tercera clase, debiendo iluminar y ventilar, como mínimo, a Patio Vertical.
Leer el artículoHay 8 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Patio vertical en los códigos.
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Patio apendicular del espacio urbano
El área descubierta que se forma por entrantes o retiros parciales del edificio, abierta de un lado hacia el espacio…
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Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Edificabilidad
Bauleras
Los espacios pensados para guardar artículos del hogar a escala familiar, como los baulos de un edificio.
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