Mercado y tasación
Unidad funcional
Resumen TodoProps
Cada una de las partes de un edificio que puede usarse de manera independiente y venderse por separado, identificada con número en el plano de subdivisión.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Unidad funcional: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
La unidad funcional es lo que se escritura: un departamento, un local, una cochera. Tiene su número, su superficie propia y su porcentual, y puede tener asociadas unidades complementarias como una baulera o una cochera que no se venden solas.
Lo que figura en el plano es lo que existe legalmente. Una ampliación construida y no registrada no forma parte de la unidad funcional aunque esté ahí.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un departamento publicado como de 88 m² con cochera y baulera, comparado contra lo que dice el plano de subdivisión.
- Unidad funcional 14, superficie propia
- 62 m²
- Unidad complementaria I, cochera
- 12 m²
- Unidad complementaria II, baulera
- 3 m²
- Ampliación construida y no registrada
- 11 m²
- Superficie que existe legalmente
- 77 m²
Los 11 m² de la ampliación están construidos y no existen para el registro. Se pueden usar, no se pueden vender por separado y frenan un crédito.
En la práctica · lectura TodoProps
- Una unidad complementaria no se vende sola: va atada a la funcional que la tiene asignada.
- Pedí el plano de subdivisión y cotejá número de unidad, superficie y porcentual contra el aviso.
- Una diferencia entre lo construido y lo registrado se arregla antes de publicar. Después la descubre el escribano del comprador.
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