Mercado y tasación
Reglamento de copropiedad
Resumen TodoProps
El documento inscripto que fija qué partes del edificio son comunes, qué porcentual tiene cada unidad y qué se puede hacer en ella.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Reglamento de copropiedad: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Establece el destino de cada unidad, si se admiten oficinas o alquiler temporario, si se permiten mascotas, cómo se convoca la asamblea y con qué mayorías se aprueba una obra.
Se modifica con las mayorías que el propio reglamento y la ley exigen, que suelen ser altas, así que en la práctica lo que dice es lo que va a regir durante toda la tenencia.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un comprador que planeaba poner un consultorio y alquilar temporario cuando viaja, sobre una unidad cuyo reglamento es de 1974.
- Destino que fija el reglamento
- vivienda exclusivamente
- Alquiler temporario
- prohibido
- Mascotas
- no permitidas
- Mayoría para modificar el destino
- dos tercios
- Costo de la modificación si se consigue
- escritura y asamblea
Todo el plan del comprador está prohibido en el papel que nadie leyó antes de señar. Cambiarlo requiere convencer a dos tercios del edificio.
En la práctica · lectura TodoProps
- Pedilo antes de la reserva, no antes de la escritura. Son treinta páginas y responden casi todas las preguntas.
- Mirá el destino de la unidad, el régimen de mascotas, las mayorías para obras y si hay unidades con derechos de uso exclusivo sobre partes comunes.
- Un reglamento viejo suele no decir nada sobre alquiler temporario. Ese silencio se resuelve por asamblea y conviene preguntar cómo viene votando el edificio.
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