Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la vía o lugar público.
Ver en el articuladoGeneral
Frente de parcela
Resumen TodoProps
La línea entre las divisorias laterales que separa la parcela de la vía o el lugar público.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos lotes de 300 m² con proporciones distintas, y lo que eso hace con el proyecto.
- Lote A, frente
- 10 m
- Lote A, fondo
- 30 m
- Lote B, frente
- 6 m
- Lote B, fondo
- 50 m
- Superficie de los dos
- 300 m²
- Unidades por planta que admite cada uno
- 2 contra 1
La misma superficie, dos negocios distintos. El frente es el que decide cuántas unidades entran por planta y cuánta luz reciben, y por eso se paga por metro de frente antes que por metro de terreno.
En la práctica · lectura TodoProps
- La subdivisión exige frentes mínimos. Un lote profundo y angosto puede no ser divisible.
- En un lote de menos de 8 m de frente, el proyecto se resuelve casi siempre con una unidad por planta.
- El frente se mide entre las divisorias laterales sobre la Línea Oficial, no sobre el cordón ni sobre el muro existente.
- En una parcela de esquina, la ochava recorta el frente útil de planta baja, que es el que se alquila.
Términos relacionados
General
Parcela
La superficie de terreno indivisa, registrada como tal en los planos de la autoridad competente.
Edificabilidad
Línea Oficial (L.O.)
Sigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.
General
Línea divisoria lateral de la parcela
La línea que intersecta la Línea Oficial o la línea divisoria de fondo, y marca el límite con los lotes vecinos.
General
Accesibilidad universal
Es la condición que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios, así como los objetos,…
General
Área de Mixtura de Usos
La clasificación de los usos del suelo que le corresponde a una parcela según el Título 3 del Código Urbanístico.
General
Audiencia pública
Es instituida por la Constitución como mecanismo de participación directa.
General
Banco de Tierras e Inmuebles
El Banco de Tierras e Inmuebles es un Instrumento de promoción del desarrollo urbano establecido por la Ley Nº 71.
General
Barrios Populares
Los barrios populares, villas y asentamientos son urbanizaciones informales que se constituyeron mediante distintas…
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Frente de parcela en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Frente de parcela según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.