Edificabilidad
Resumen TodoProps
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la cota de la parcela.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cota de la parcela.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio de cinco plantas sobre un lote con cota de parcela definida, medido como lo pide el código y no por altura libre.
Quedan dos metros de margen, que no alcanzan para una planta más. Y si la cuenta se hubiera hecho con alturas libres habría dado 14 m, con la ilusión de que entraba otro piso: el metro veinte de losas es exactamente lo que separa un proyecto aprobado de uno que vuelve.
El corpus vigente nombra Altura de la fachada en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 9.1 Obligación de Proteger.
CU t.c. · art. 9.1.4.2 · Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección integral o estructural
En parcelas adyacentes a edificios con nivel de protección integral o estructural, las nuevas construcciones deben realizar un retiro lateral mínimo de tres metros (3m) de la L.D.P con el edificio protegido, a partir de la altura de la fachada del mismo.
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Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
General
Cota de la parcela
La altura de un punto del lote sobre el nivel del cordón, más lo que suma la vereda, tomada en el medio de la Línea…
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Edificabilidad
Línea Oficial (L.O.)
Sigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.
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